“目前国内商业地产项目的同质化现象比较严重，像杭州的建材家居行业就存在这个问题。”在2010中国（杭州）商业地产高峰论坛上，浙江省商务策划师俱乐部副会长、合盛行投资管理有限公司总经理刘斌说。

    在刘斌看来，商业地产主要有三种形态，一种是初级阶段时期的线性商铺，功能单一；到了中级阶段，成块状分布的商务综合楼开始呈现；而集商业、会展、旅游等为一体的城市综合体形态则是商业地产的高级阶段。

    “中国的商业地产开发已经取代了房地产开发，成为利润最高的行业。”刘斌说。

    之所以商业地产的利润更高，主要是因为所有的房地产开发销售都是一次性的，但是商业地产的回报特点则具有持续性、增值性和溢价性。

    现在，国内诸如万科、保利等不少以房地产开发起家的开发商，也开始关注商业地产，像保利地产在近几个月竞得的项目都是商业地产。

    尽管刘斌看好商业地产的发展，但仍认为这个行业在国内的发展存在问题。“一个是目前商业地产的开发商，没有很好地将地产开发、商业经营和物业管理结合在一起，第二个就是商业项目的同质化现象严重，比如杭州的建材家居行业市场。”

    刘斌说，商业地产同质化的结果，就是商家一味地打广告战和价格战，导致利润严重流失。