房东“坐地涨价” 杭州商铺成交骤降
- 杭州写字楼网
- 2009/8/21 9:32:31
杭州的商铺成交在上周遭遇“强台风”,一周仅成交40套,较前一周相比成交套数几乎下降一半左右。
与商铺投资的火热7月相比,8月市场明显降温,“这个成交速度放缓说明很多投资者处于观望状态,对市场判断不明朗。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生对CBN记者表示。
浙江中原地产商业地产部经理马爱平手里的一个客户在7月与一个高位成交的机会失之交臂,这个房东手中有一套位于杭州建国北路的店铺,这个店铺属于典型的“熟铺”,位于乐购超市的楼下,周边有多个成熟社区。在7月初,这个房东挂出了200万的价格,“好不容易帮他拉拢了一个有成交意向的,结果这个房东立马给我打个电话,说要260万,一下子涨了60万!”更令马爱平不解的是,后来有客户对260万的售价表示出购买意向后,房东再度涨价至265万。
一个月暴涨65万的后果就是“有价无市”。“现在很多客户都是这样,特别在7月份表现得尤其明显,很多客户都跳空涨价。”马爱平告诉记者,最离谱的就是,还有客户在去谈的半路上就表示要涨价,否则“就不来了”。
就在7月的最后一周,杭州商铺的成交量仍然十分惊人,一共成交87套,成交热点都集中在郊区大盘的社区商业中。房东都在火爆的情况中“默默”抬高了行情,有价无市导致了成交量一路走低。
“从87套一下子回落到40套,价格的隔空上涨是成交减少的一个很大原因,其次,投资者的心态也趋于成熟。”浙江科威国际不动产总监王慧表示,从最近成交的情况来看,一些有投资潜力的商铺是成交的主角,比如位于大型汽车城附近的易构大厦,在7月的最后一周成交了13套,“这个地段的商业物业非常缺乏,所以很多投资客比较偏好这个地段。”
“与投资住宅相比,浙江人更喜欢投资商铺。”浙江中原地产品牌总监荆海燕表示,商铺的回报率相比住宅还是相当高的。
这些投资客现在最喜欢投资的是高档社区的店铺,风险小回报率高是其看重的一大原因,“杭州朝晖路地带就是其中一个典型,跟武林路延安路地段相比,这个地段属于二类地段,但因为其中聚齐了金都华庭、绿洲花园、深蓝广场等高档小区,租金也一路水涨船高。”马爱平说,这里一个铺面的租金,从年初的25万左右飙升了将近10万。
杭州著名的武林路女装街的商铺,一个平方米的商铺挂牌价就是18万元,如果出租的话,每个平方米的年租金大约在10000元。但是,也只有像武林路这样的市中心传统商圈可以保持较高的租金回报率。
据马爱平介绍,杭州商铺的租金普遍行情都不高,租金变化也不大,年回报率只有百分之三到百分之四之间,投资商铺“唯一的‘花头’就是炒商铺来赚差价”。
也有投资客尝到了甜头。一个温州人卖了原来在杭州朝晖小区的两套房子,在中山北路买了一个商铺,商铺总价不过160万元,但一年的租金在20万元左右,年回报率高达12.5%。
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- 来源:第一财经日报
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