盐仓镇上的SHOPPINGMALL

　　海宁盐仓，钱塘潮水拍打着堤岸。眼下，在这个古老的乡镇，一股商业地产潮悄然涌动。

　　3月8日，连杭经济区所在的盐仓首座城镇综合体——杭海商业中心开工。6大主题商业，380余停车库，4方位10余部双向直达自动扶梯，众多商家蜂拥而至，打造连杭经济区精彩生活——这样的硬件与配套，放在任何一座大都市，都不觉得落伍。

　　杭海商业中心坐落于浙江海宁连杭经济区核心区域。附近120万平方米超大型生活住区星星港湾的业主们，正在期盼着这个家门口的商业巨无霸，憧憬着轻松购物的愉悦。杭海商业中心以游乐为核心，涵盖购物、娱乐、休闲、餐饮，将给这座小镇的人们带来都市般的旅游体验、消费体验、欢乐体验……

　　商业综合体，对日出而作、日落而息的乡镇人们来说，无疑是一个新鲜的名词。

　　商业综合体走进新市镇，是我省地产开发的新动向，其背后涌动着强大的地产推力。

    系列出列

　　杭海商业中心，并非省内少见的乡镇商业综合体。

　　2011年12月11日，嘉兴濮院佳源中心开盘面市。而此前三个月，该公司旗下第二个新市镇商业综合体——王江泾佳源中心广场开工。

　　这是一种全新的商业地产开发模式。

　　日前，记者前往嘉兴佳源集团总部采访。据介绍，这种新的开发模式，不同于城市综合体，不同于MALL，不是专业市场，更非社区商业。新市镇商业综合体，是为了改变新市镇原有商业散、乱、差的低端形象，满足新市镇居民生活与文化需要，集餐饮、娱乐、休闲、演艺、购物、宾馆等多种功能于一体的新型商业平台。

　　“目前在嘉兴的许多新市镇，人们不是没有消费能力，而是苦于没地方消费。虽然现在很多新市镇都已有大卖场进驻，但总体呈现一种散、乱、低端的商业业态。所以很多人是在城镇里赚钱，到城市里消费。”佳源集团有关负责人如是说。

　　小城镇需要拥有多个建筑体组成的建筑群，包括从单一的商业零售发展到不同业态的组合，把商务、办公、休闲、演艺、购物、酒店、居住等功能融为一体，满足城镇居民购物、休闲和娱乐的一站式需求。在这种需求下，新市镇商业综合体应运而生，将极大提升城镇的三产服务水平，拉动农村消费能力，提供与城市接轨的生活模式和生活方式。

　　佳源中心广场为濮院人描绘了一幅标准的城市生活图景。这里，不是单纯的生活，而是一个时尚、休闲、活力十足的开放空间。人们可以在电影院里观看刚上映的世界大片，可以买到最新款式的衣服和新上市的数码产品，可以坐在街边的咖啡馆里享受精致的美食，可以在下班后与朋友一起K歌、溜冰、玩电玩，还有步行可达的大型超市、娱乐休闲会所、游乐中心……在这里，每个人都自得其乐，实现自己的生活梦想。享受生活，在家门口就可以实现，何须跑到嘉兴、杭州、上海、香港。

　　佳源的这种新市镇综合体，在功能上定位为集约土地、整洁城镇、方便居民、繁荣经济的现代化一站式消费服务居住集聚区，在业态上划分为购物中心区、文化娱乐中心区、商务服务中心区、美食餐饮中心区和城镇高端住宅。

　　浙江佳源房地产集团有限公司董事长沈玉兴说，房地产业跌宕起伏，住宅市场频频调控，品牌地产商必须针对形势，为企业的未来布局，

    第一个乡镇综合体

　　事实上，2006年的时候，浙江第一个乡镇综合体横空出世。

　　诸暨店口镇，2006年建起了一个小城市综合体——铭仕广场。这是浙江省乃至全国乡镇一级规模最大、配套最全的商业文化综合体。

　　日前记者走进铭仕广场。在这个中国普通的乡镇上，记者看到了铭仕电影大世界，据悉是全国乡镇第一家；世纪联华超市7000多平方米的大卖场，浙江乡镇第一家；1200平方米的新华书店博库书城，浙江乡镇第一家；20多台自动电梯的现代化设施，浙江乡镇第一家。

　　所谓智者所见略同。铭仕广场与佳源新市镇综合体开发思路，表现出惊人的一致。

　　铭仕广场的开发者——浙江名仕集团董事长冯剑铭追溯起2005年。他说，店口镇是一个工业化程度极高的地区，城市化、商业化却极为落后。就城镇建设而言，集镇面貌脏乱差，镇上没有地标性的建筑；就商业而言，只有世代沿袭的传统市镇街道，没有一个像样的商圈，除了一些超市和开架式便利店，传统的夫妻店和农贸市场，仍是人们主要的消费场所。

    “因为我们的工业品制造涉及到外贸业务，早些年，我到了欧美一些国家的小镇看了之后，带给我很大的震撼。而相比在经济指标、人口规模上和店口差不多的国外小城镇，店口的城市环境、商业文化、文明程度，期间的落差实在太大。当时直观告诉我：乡镇一定会实现城市化，2005年我的口号就是：用未来思考现在，把城市的商业文化载体搬到乡镇来。”