“国十条”颁发后，宁波楼市是否真的到了拐点？

    “这两天抓紧把资料补齐，过来一趟，放贷时间可能提前了。”这两天，购买了宁波市江东区一处楼盘的准业主们纷纷接到售楼中心的电话，催促他们去补齐首付。

　　4月14日，国务院房贷新政出台，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款的首付款比例要由目前的40%提高至50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

　　4月17日，国务院再出通知，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款。

　　昨天(19日)，记者走访了宁波准现房和二手房市场后发现，房产新政“国十条”颁发后，新购房的市民纷纷要求提前放贷，而二手房卖家也放软了口气。

　　众多购房者催银行提前放款

　　前天(18日)下午3点，宁波市江东区江南路的一处楼盘的销售中心，几个销售人员不停地接待着赶来补交钱的购房者。

　　叶女士在该楼盘购置了一套125万的房子：“签约时先交了30%的首付款37.5万，房产商告诉我等8月结顶时再交10%的钱，然后办按揭。现在新政一出台，完全打乱了我的计划。”

　　据叶女士介绍，按照新颁布的“国十条”，她需花更多的钱才能买到这套房子，比如首付要再交10%，贷款的利息也有增加。所以一接到售楼处的电话，她赶紧带着卡就过来了，再交12.5万补齐40%的首付，根据售楼处的说法，可按照现在的政策申请到贷款。

　　记者了解到，自上周四下午房贷新政公布后，该楼盘的电话被打爆，很多已签订合同的客户都在询问能否让银行提前放款，因为此次新政明确规定执行“以放款时间为准”，于是该楼盘在联系了银行后，提前了放款时间。

　　而记者昨天咨询了市区多个楼盘的售楼处，工作人员都表示，要是现在签合同，能尽快联系到还未实施新政的银行放款，二套房首付依然能享受到四成。

　　有人开始退房，10万定金也不要了

　　提起最近系列房产新政，鄞州区钱湖路上的中皇开元房产中介负责人沈先生说，贷款首付加了一成，受影响的主要是投资型购房者。他说，新政出来前，他的一个顾客在鄞州定了一套总价350万左右的房子，付了10万元定金，这是他的第4套房子。

　　沈先生给记者算了一笔账，350万的房子，这位顾客首付原本最多只要付4成，也就是140万左右，现在却要付175万，光这项就多了35万，加上上调的贷款利率，这可大大超出了原先的预算。

　　就在昨天早上，他给沈先生打电话说，房子不买了，10万的定金也不要了。

　　据英邦不动产总经理虞天波介绍，近段时间甬城二手房市场中的投资、投机客比例接近一半，接下来一段时间随着政策影响的深入，这类购房者会主动或被动地撤离市场。

　　房主开始减价抛售房源

　　新政出台后，另一个突出现象就是售房者增多了，而且很多是让价出售。据宁波市满堂彩房产钱湖店数据显示，4月17号房东主动前来登记出售的房源有14套，18号有16套；而在新政前，房东主动前来登记供出售的房源，每天也就3到4套，而且大部分都是“租售”。

　　“前段时间房东临时加价，现在他们都减价了。”提起房东的调价，沈先生介绍，在高塘附近的东方花园，一套97.5平方米的房子，位置在6楼的5楼，房东上周开价213万。“昨天这个房东打进电话来，把价位调到了161万，还说，价格还可以再商量。”