从春节传统淡季的观望，到全国两会后的火速升温，再到四月中旬国家出台调控政策后的急速降温，今年上半年，宁波楼市走势可谓“一波三折”。据相关部门统计，上半年市区住房共成交１９１万平方米，同比下降４４％。其中商品住房成交８５万平方米，同比下降５９．８％；二手住房成交１０６万平方米，同比下降２０．２％。

　　今年上半年，市区新开楼盘商品住房（纯住宅产品）项目共有２１个，计１０７万平方米，７８７４套。其中市三区６个，２５３１套，主要在江北区和海曙区；鄞州区７个，２６０４套；镇海区６个，２４３１套；北仑区１个，２１４套；东钱湖旅游度假区１个，９４套。

　　进入３月份后，由于担心房价再次快速上涨，首次置业者、改善型需求者以及投资客纷纷入市。而此时，由于新房源短期供应偏紧，使得市区商品房可售房源一度呈持续减少态势，楼市随之走向火爆。

　　转折点出现在４月份。４月１７日国务院文件出台，确定将对住宅市场实行更为严格的差别化住房信贷政策。受此影响，宁波楼市交易量开始一路下滑。尤其是５月份，市场观望气氛浓厚，住房成交量明显下降。６月份，在新开楼盘永和居易及维拉小镇的拉动下，市区商品住房成交７９９套，比５月份略有增长，但二手住房成交继续下滑，为１０７６套，环比下降了２０．６％。在住房成交量萎缩的情况下，可销售房源呈现增长趋势，截至６月底，市区可销售商品住房１４６万平方米，比年初增加了４９万平方米。

　　那么，宁波房价是否也经历了同样波折呢？对此，业内人士都以“从总体看，宁波楼市价格保持了稳定”来概括上半年的房价。

　　据介绍，由于今年前四个月住宅成交火爆，业界及市民对即将开盘的商品房售价高企。但突如其来的调控政策中断了原有楼市走向，逼迫各新楼盘纷纷重新审视市场并调整了定价。“从目前卖得比较好的几个新楼盘看，如今的价格基本维持在去年底时同区域同类产品的水平。因此，从整体上讲价格仍相对稳定。”一位业内人士解释说。