宁波楼市成交量大幅上升 商品住宅价格环比涨1.06%
- 杭州写字楼网
- 2012/12/4 10:38:56
中国指数研究院昨天发布最新一期“百城价格指数”,其中显示,上月宁波新建住宅销售价格均价为13305元/平方米,相较10月份,环比涨幅达1.06%——这已经创下近两年多来宁波新建住宅价格月度环比涨幅的新高。
“百城价格指数”显示,今年前10个月,本市新建住宅价格的走势相当平稳,每月环比涨跌幅均只有百分之零点几,在全国100个城市中的排名也比较靠后。而在去年,各月新建住宅价格环比跌多涨少,跌幅最高的月份更是达到2.25%。但在上月,价格波动突然加大,从10月份的环比下跌0.64%,转而环比上涨1.06%——这一涨幅,在上月百城中排到第16位。
“可能是上月价格较高的东部新城部分新盘入市,拉动了整体均价的突然上扬。”本地房产界分析人士判断。据记者了解,上月东部新城新开或加推的商品住宅房源,单价高者约2.6万元/平方米、单价低者也达1.7万元/平方米左右,这与此前的供应“主力”——镇海新城、城西乃至鄞州新城区内多数房源的销售均价,要高出数千元甚至逾万元每平方米。
此外,受今年以来宁波楼市成交量大幅回升的影响,部分楼盘全年销售目标提前或接近完成,因此开发商有意“稳量增利”,逐步缩减或取消了优惠,甚至小步提价——这也被认为是上月整体房价涨幅突升的一个因素。中国指数研究院在分析中,也特别强调了这一点。
不过,鉴于楼市调控政策没有丝毫放松迹象,购房需求的大幅度增加可能性不大,而同时市场库存依然在高位,业内人士判断,宁波房价整体上突然飙高“缺乏现实基础”,“持稳”还会是一个主基调。
事实上,虽然上月宁波新建住宅价格环比涨幅波动较大,但从绝对房价水平看,也只较10月份涨了139元/平方米。而从本月内将要开盘的几个新盘在近段时间所放出的“风声”看,它们相较周边在售楼盘,价格上基本没有太大差异。
另从全国范围看,“百城价格指数”显示,上月全国100个城市新建住宅平均价格为8791元/平方米,环比10月份上涨0.26%——这是自今年6月止跌后连续第六个月环比上涨,且涨幅较10月扩大0.09个百分点。其中,60个城市环比上涨、38个城市环比下跌、2个城市持平;与10月相比,上月价格环比下跌的城市个数减少4个,而价格环比上涨的城市增加了4个。
但同比来看,上月全国100个城市新建住宅均价连续第八个月下跌,跌幅为0.46%。
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- 来源:宁波晚报
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