因为春节的原因，2月是传统的楼市淡季，3月可谓2014年楼市真正意义上的第一个月份，宁波楼市不温不火，用容创宁波机构总经理助理徐江涛的话来形容，“现在是低调，矜持，接下来短期内估计很难看到‘焕然一新’的面貌，希望5月份的楼市能慢慢好起来吧。”另外，从区域上看，在2013年推出了大量的土地之后，宁波的南部、城西和江北这些区域的竞争依然激烈。

    市场
    观望气氛浓郁，宁波楼市不温不火

    3月是春节之后的第一个月份，在购房者观望的氛围之下，宁波楼市新开或加推的楼盘也不多。目前在售项目中，维科东院营销负责人透露，该项目首开308套，成交60%左右，均价20000元/㎡。购买维科东院的基本是改善型客户，特别看重户型，因为算上赠送面积，得房率接近100%。

    据了解，3月23日位于鄞州区的雅戈尔新东城二期开盘，推出约178套房源，折后价约为7179元/㎡，目前已经卖出50%左右的房源。另外，香河湾的一位工作人员对记者表示，该项目首期推出156套，已卖出122套左右，均价7000元/㎡左右。恒威君雅苑的一位员工称，君雅苑首次开盘推出134套，成交约7成，均价11800元/㎡。

    另外，第十二届家博会暨第十八届宁波房地产展示交易会(简称房交会)将于4月11日至14日在宁波国际会展中心举行。对于这一“楼市晴雨表”，宁波一位资深业内人士并不看好：“目前这样的市场，房展会就是鸡肋，我已经好多年不去现场看了。”

    区域
    供大于求，2014年宁波楼市区域竞争依然激烈

    根据华星房产研展部统计，2013年宁波大市共计出让经营性土地1269.58万方，较2012年增长35%，2013年共计成交经营性土地面积1212.51万方，较2012年增长45.26%，供需均达到了近5年的最高点。在如此大的市场供应下，2014年宁波楼市供大于求的问题愈发明显，特别是城西、城南和江北这几个区域。

    以鄞州的南部片区为例，目前在售和待售的项目有利时金色江山、雅戈尔都市南山、景瑞望府以及鄞州大道旁的中海国际社区。雅戈尔在2014年又在都市华庭旁拿下新的一块地，颇有将三个项目连成一片“城”的意思。值得一提的是，目前该片区的楼盘针对的客户群体基本是刚需客，因此2014年，该片区的竞争激烈程度可想而知。

    土地
    目前为止，第一季度商住用地非底价成交不足5宗

    据了解，截至记者发稿时，2014年一季度宁波大市区成交的54幅经营性用地中，只有鄞州区集士港镇元禾村4号地块、大目湾新城ZX-23-20地块和慈龙山I201201#等地块为溢价成交，商住用地非底价成交不足5宗。对此，业内人士表示，“在目前这样的市场环境下，不仅购房者在观望，开发商其实也在观望，而且现在宁波市场很多项目都是开发商联合开发，因此底价拿地很正常。”

    另外，近期宁波市区推出了东部新城核心区E-17#/18#/19#/20#/21#/22#/27#地块，位于位于杨木碶河景观走廊以东，河清路以西，规划支路和公共通道以南，规划支路以北。出让面积为129899㎡，计容积率总建筑面积236475平方米，起始楼面价9960元/㎡。