7月房产开发投资额首降 楼市难掩“后劲不足”
- 杭州写字楼网
- 2009/8/13 13:38:24
最新披露的7月份房地产数据令人喜忧参半,尽管当月楼市再现量价齐升的好势头,但细节却暴露出“后劲不足”的苗头。连日来,下半年楼市走势正成为各方关注的焦点,部分机构仍然看多后市,但更多的人开始担心抑制性政策将逐步趋严。有关专家警告,须严防热钱炒高内地楼价,而房价涨速过快,可能弱化房地产业对经济的带动效力。
房屋销售增速仍在加快
据统计局1至7月全国房地产市场运行数据显示,7月份全国房地产开发投资同比增长11.6%,较上月加快1.7个百分点,这是1—2月份达到1.0%历史低位后连续第五个月回升。同时,7月份房屋销售价格指数同比增长1.0%,在6个月的同比负增之后,自6月起该指数已连续两个月保持正增。1至7月累计销售额达2万亿元,同比大增60.4%,且销售增速仍在加快。
然而,价格和销量的同步回升背后,隐忧仍不容忽视。虽然7月房地产开发投资增速较上月继续回升,但当月的投资额却出现了今年以来的首次显著走低,较上月减少1000多亿元。对此,兴业银行首席经济学家鲁政委认为,高房价一方面将自住客更多逐出市场,同时吸引了更多投资性购房者入市,另一方面也使销量开始出现萎缩,房地产开发商扩大生产的信心受到抑制。
鲁政委认为,随着房价快速回升高位,房地产业对经济的带动作用已出现可能减弱的苗头,并弱化拉动消费作用。
楼市复苏吸引投资性热钱
中金公司最新发布的一份评估报告认为,7月楼市出现淡季不淡现象,预计2009年全年成交将超过2007年的销售规模,销售额超过2007年已无悬念。从供给角度,现有新开工面积短期仍无法满足需求,预计下半年房价上涨压力将继续加大。
最近,有关热钱重新流入中国,炒热内地楼市的说法不胫而走。中国社科院世界经济与政治研究所的报告指出,受到国内资产价格上涨的影响,热钱可能已重新流入中国。报告称“今年二季度不能解释外储增长高达879亿美元”。社科院报告称“天量信贷使得中国内地的资产价格急速上涨,因此得到大量逐利资金的青睐”,暗示热钱可能流入楼市和股市。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇指出,人民币升值预期不再是此次热钱流入的主要原因,投机性热钱主要流入受益高、变现快的股市和楼市。
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- 来源:新闻晨报
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