随着近期主宰楼市的信贷政策出现拐点，捂盘惜售、开盘跳价等怪象又在上海楼市出现。业内人士表示，开发商人为“囤积居奇”和供应紧缺是造成这些现象的“罪魁祸首”。

    “开发商真是太黑心了，川沙的房价怎么能这么涨。”在川沙鼎鑫·名流苑售楼处门口，不少刚从里面走出来的购房者都有这样的抱怨。昨天记者前往现场调查，售楼人员表示预计本周末开盘的房源起价将超过两万元，而其前一期开盘的单价仅为1.25万元左右。

    当记者质疑其是捂盘时，销售人员表示，现在地价都那么高了，房子看看情况再卖也是正常的。据记者掌握的信息，包括本周末即将要开售的近40套房源，仍有数百套迟迟没有销售。

    除了捂盘之外，开盘即跳价的闹剧同样在上演。本月21日，位于铜川路上的“品尊国际”楼盘开售，上午九点开发商正式开始叫号售楼，购房者纷纷围上前询问楼盘均价，可是开发商代表借种种理由拒绝透露楼盘均价。在购房者再三逼问下，开发商代表报出了4万元的单价。

    不少购房者当场表示难以接受，记者采访了一位姓樊的小姐，她说当初开发商一个楼号卖价为10万元，同时保证过楼盘售价不会超过3万每平方米，现在一下子跳了1万，让人难以接受。消息一经传出，售楼处顿时群情激昂，纷纷挤向前台，要求开发商退回10万元保证金。约有一半购房者因不满开发商跳价纷纷退场，并表示会以虚假广告的名义与开发商对簿公堂。

    有数据显示：今年下半年7月1日至今，整个上海市公寓的供应楼盘数为179个，一套都未成交和成交面积不足50%的项目数占到了四成，这些项目目前可售面积达到了120多万平方米，由此可见开发商捂盘惜售，少量多批的现象还是十分严重的。

    据悉，2007年，上海就出台过打击捂盘的相关措施。今年该规定还被重申。但一业内人士表示：“至今为止，很少听说有开发商捂盘受处罚的，政策的执行力应进一步加强。另外，对有房不卖这种‘囤积居奇’行为，后果严重者，建议给予‘封盘’处罚”。