２０１０年以来，上海楼市的萧条氛围一直在持续，今年春节一周（２月１３－１９日），上海新房住宅成交比预期的还要低，仅约０．２万平方米。这一周成为５年来新房住宅成交最低的春节长假。但在观望情绪弥漫的当下楼市，依旧不乏抢购预定风潮，个别优质地段“平价”开盘的项目仍颇受购房者追捧。

    春节一过楼市明显回升

    美联物业市场研究部的统计数据同时显示，春节前五天（２月８－１２日），上海共成交１２３２套新房住宅，而春节７天长假只有成交３０套新房住宅。１２天累计共成交１２６２套商品住宅，比２月第一周（２月１－７日）还要下降５３％多。

    从各区成交数据来看，除闸北区成交环比有小幅提升外，其他区域成交环比都呈现下滑的现象。松江区在上述１２天中共成交了２８９套，环比下降了１％，超越了之前排名第一的金山区，位列各区之首。而期间成交量增幅最大的区域是闸北区域，该区域成交量、成交面积环比各提升了３３％、１７％。

    值得关注的是，春节长假一过，上海新房住宅成交量开始出现明显回升。据同策咨询及研究发展中心提供的数据显示，２月２０日上海共成交公寓和别墅房源５０８３平方米；２月２１日，新房住宅成交面积继续小幅攀升，为５９６４平方米。使得上周（２月１５－２１日）上海新房住宅成交面积为１．３万平方米。可以看出，上周的新房住宅成交量基本集中在２月２０－２１日两个节后“工作日”。

    虽然上海新房住宅成交量在节后两个“工作日”得到大幅回升，但事实上，这一数据仍远不及去年日均动辄几万平方米的销售水平，上海新房住宅市场依旧未走出低迷行情。

    由于成交低迷，上周业绩最好的楼盘成交房源也不过１２套，就连成交了１套房源的别墅楼盘也被凑进了新房住宅周销售的排行榜。从上周上海新房住宅成交面积ＴＯＰ１０榜单中看到，松江新桥的沿海丽水馨庭因成交了２７０９平方米（１２套）位居榜首，成交均价１９２０３元／平方米；青浦新城的富力桃园Ｃ区排行第二，成交面积９３４平方米（１０套），成交均价１２８６８元／平方米；宝山罗店的景瑞欧兰高邸上周以８１３平方米（９套）的业绩位居第三，成交均价１５５０６元／平方米。此外，上周成交了１栋别墅的中房森林别墅（闵行马桥）也榜上有名，成交面积３６４平方米，成交均价２１９６０元／平方米。

    由于上周成交面积较少，且成交房源多为中高价楼盘，使得上周新房住宅成交均价依旧高企，为１９０７９元／平方米。

    上海商品住宅供应不足

    美联物业方面认为，正式度过传统农历新年以后，前期市场购买者对楼市的冷淡态度或将逐渐转暖，楼市购买力将会逐步活跃。而开发商可能也会一改此前强硬的态度，对房价作一定程度的调整，来试探市场反应。楼市的走向可能在未来一段时间内逐渐明朗。

    有市场分析人士认为，以春节前后的成交量妄断今年楼市走势还言之过早，但近期密集调控政策加剧了购房者的观望心态，若今年上海商品住宅新增供应的持续不足，成交量出现减少也是不可避免的。

    短期来看，上海商品住宅新增供应确实不足。上周（２月１５日－２月２１日），上海全市无商品房供应。市场人士表示，不少春节前表示将在节后推盘的项目都纷纷推迟了开盘时间，“要么推迟到３月，要么推迟到４月，本周几乎没有什么新盘推出。”

    除了配套商品房项目之外，目前在网上预告的住宅楼盘不足１０个，网上参考价均不低，且清一色都没有显示具体开盘时间，个别楼盘新推房源更是少得可怜。

    如新江湾城的华润置地橡树湾已有７８套住宅房源在网上房地产预告，参考价３．８万元／平方米；长宁西郊的西郊明苑别墅ＩＩＩ期也有１４栋别墅在网上房地产预告，参考价高达１２万元／平方米；同是西郊板块的虹桥绿苑有１０套住宅房源预告，参考价为４．２万元／平方米；浦江板块的翡冷翠园有１６栋别墅在预告，参考价为７．５万元／平方米；普陀区武宁板块的燕宁苑有６２套住宅在网上房地产预告，参考价３万元／平方米；此外，闵行颛桥君莲居住区Ｊ块也有１９４套住宅在网上房地产预告，参考价在６０００元／平方米。