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上海楼市成交量止跌反弹 大面积“降价潮”或现

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  • 2010/6/30 11:13:03
导读:    开发商“联合”打折促销,市场终于有了反应。上周(6月21日—6月27日)上海市商品住宅成交面积为10.7万平方米,成交量终于止跌反弹,达到10.7万平方米。     豪宅拉高均价     据佑威及楼市专评网联合提供的数

    开发商“联合”打折促销,市场终于有了反应。上周(6月21日—6月27日)上海市商品住宅成交面积为10.7万平方米,成交量终于止跌反弹,达到10.7万平方米。

    豪宅拉高均价

    据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周上海商品住宅成交面积为10.7万平方米,环比前周大涨65%,自5月以来,成交量第一次突破了10万平方米。而成交套数方面,据美联物业统计,上周共成交2302套商品住宅,环比前一周回升19.96%,日均成交套数为329套,较前一周增长54套。

    从成交均价上来看,在跌至之前一周17998元/平方米的低点后,上周商品住宅成交均价为19156元/平方米,环比前周上涨了6%,外环以外的楼盘包揽了成交面积榜前十名,但成交均价有所上涨需“归功”于以汤臣一品、绿城玫瑰园等多个豪宅在上周均有成交,从而拉动了整体均价的明显上浮。

    受别墅项目成交的激励,上周供应仍以别墅项目和内环内高端公寓为主,占据总供应量的六成,有效供应不足这一症结依然没有得到显著改善。根据统计,上周上海商品住宅新增供应面积为19.1万平方米,环比上周大涨了48%。

    降价潮或现

    上海商品住宅成交量止跌反弹,在一个半月后成交量首次突破10万平方米,与开发商的降价促销有紧密联系。

    有些资金相对紧张的开发商,已经大幅调低开盘价格。上海绿地蔷薇九里项目降价20%;龙湖和新城两家开发商同时降价,在一定程度上表明上海嘉定郊区高房价开始挤泡沫;万科也在报价大幅上涨的基础上出现打折;恒盛地产通过外围楼盘促销弥补豪宅滞销的困境;而象屿集团九亭项目更是打出首付13万元的标语,如果按其首付三成计算,项目售价预计下跌了近五成,业内人士分析,象屿集团在2009年高价拿了迪士尼地块后,资金链出现紧张。

    业内人士分析,随着各项调控政策的继续深化实施,预计未来将会有更多开发商加入到打折促销的行列中,房价下降幅度将更为明显,成交量则有望在价格下降的刺激中触底并逐步缓慢回升。

关键词:上海楼市,上海商品住宅
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  • 来源:中国证券报 
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