上海楼市淡季来临 一手房成交价跌回去年9月水平
- 杭州写字楼网
- 2010/7/27 9:55:04
淡季中的上海楼市新建商品住宅成交均价再创今年新低。据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示,上周(7月19日-7月25日)上海新建商品住宅成交均价为17678元/平方米,环比前周下跌4%。这一价格已接近去年九、十月份水平,不仅创今年新建商品住宅成交周均价的最低纪录,同时还使全市均价连续第七周低于2万元。
在价格回落的同时,上周新建商品住宅成交面积却出现大幅反弹。佑威数据显示,上周上海商品住宅成交面积为11.5万平方米,环比前周大涨44%,虽然与去年年均水平依然相去甚远,但这已是自楼市调控政策出台以来成交量最高的一周。
上周,成交量的反弹与新增供应量加大有直接关系。数据显示,上周上海商品住宅新增供应面积为13万平方米,环比前周大涨44%,且大多为中低价位公寓。这些逆市推盘的项目多采用低开策略,以达到快速销售回笼资金的效果。比如,位于嘉定新城的中信泰富又一城低价上市,开盘第一周销售81套,摘得当周销售冠军,上周继续热销171套,蝉联冠军。绿地蔷薇九里于7月24日以14000元/平方米的报价再推216套房源,两天销售82套,实际成交均价仅12792元/平方米。另外,恒生湖畔豪庭和上海滩大宁城等项目推盘价格均低于市场预期,销售业绩尚佳。
不过,数据也显示,一些低价入市的项目在取得热销后有逆市提价的迹象。例如近两周来旺销的中信泰富又一城和上海滩大宁城,上周成交均价相比前周分别上涨619元和1951元,涨幅为5%和8%。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,在楼市胶着之际,出现低价入市后再提价销售的怪相,而这些疑似内部销售的低价房源普通购房者几乎无法买到。也有营销代理公司的内部人士向记者透露,这种营销手段在市场上非常普遍。“低价房源先卖给内部人员或关系户,造成市场热销局面之后再适时提价。尤其是在楼市成交清淡的时候这种销售策略更是普遍。”
价跌量升的成交态势同样出现在二手房市场。记者了解到,7月份至今,上海部分板块二手房挂牌价格跌幅普遍达到10-20%,吸引大量购房者看房,成交周期明显缩短。杨晨青表示,以婚房为代表、需求最为刚性的购房群体正快速回暖,杨浦、虹口、闸北等非核心区域颇受这些购房者青睐。
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- 来源:上海证券报
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