上海传统的CBD（中央商务区）在哪里？众所周知，它们主要集中在陆家嘴、徐家汇、南京西路、淮海路等中心城区。但如今，嘉定区南翔镇大胆提出，要打造上海近郊地区的第一个CBD，并准备由此成为上海近郊城镇功能转型的一个示范区。

　　说起南翔镇，我们能想到一连串关键词：南翔小笼、古猗园、蓝天经济城……毋庸置疑，这是一座颇具知名度的历史名镇、工业重镇。但是，它为何突然要转型成为“中央商务区”？这里是否具有得天独厚的条件？我们还在提问，而南翔镇已理清思路，开始尝试着向前迈进。

　　当小城镇模式走到了尽头

　　一道“南翔小笼”点心，早已名扬四海。不管是在上海百姓的日常生活中，还是在全国各地的游客面前，抑或是在东京等国际城[最新消息价格户型点评]市舞台上，它都赢得了追捧。

　　而它身后的南翔镇，也丝毫不逊色：拥有1500多年历史，素有“小上海”、“赛苏州”的美誉，镇内坐落着古猗园等众多名胜古迹，并先后被评为上海历史文化名镇和中国历史文化名镇。

　　更重要的是，它还在新时期展开新创业，再次走到了沪郊镇域经济发展的前列。在过去的一段较长时间内，该镇沿着小城镇的发展模式大步前进，工业经济、私营经济成为全镇两大支撑，并获得了“全国综合实力百强镇”的称号。

　　对于上海市民来说，近几年来，他们走在中心城区的马路上也总能在不经意间看到 “蓝天经济城”、“南翔经济城”等大招牌。而实际上，这也在一个侧面体现了南翔镇的经济活跃程度：目前该镇已形成蓝天、南翔、古猗园、环球、高科技5大经济城，到去年底，在这些经济城中注册的企业数已达到3.2万家，实有纳税户数近2.6万家，去年共缴纳税收33.4亿元，三项主要发展指标均在全区位列第一。

　　然而，就是在面对如此大好形势的同时，嘉定区和南翔镇的领导班子却清醒地认识到：南翔在小城镇发展模式的道路上已快走到了尽头，必须要抢抓新的机遇，提前确立转型发展的新路子。

　　其中原因，在他们看来至少有两条。一来，这些年来，随着工业企业的大举进入，南翔镇在基本农田保留外的33平方公里土地空间已全部一次性开发用完，资源驱动型的发展模式逐渐失去了生命力。二来，随着邻近的大虹桥地区的崛起，以及南翔镇被纳入了嘉定新城“一核两翼”格局，它的各种发展优势不断凸显，城市功能越来越清晰，原来以工业为主的小城镇产业模式，明显成为了南翔镇作为一个新城组成部分谋求更高层级发展的制约。

　　如何转型？嘉定区的要求是，南翔镇作为嘉定区“一核两翼”发展战略中的重要一翼，要主动承接虹桥商务区辐射，全面融入市中心的发展，重点打造功能转型的示范区域。

　　在这些背景下，南翔镇进行了反复讨论和思考。该镇党委书记严菊明告诉记者，功能转型正在成为南翔镇的核心问题，而且必须进行全方位“转”：一是从原来的城镇功能向城市功能转变，以前，南翔是一个乡镇的概念，但今后它将是嘉定新城发展的前沿阵地，必须在交通、商业配套、社会事业等各方面跃上新的层面；二是发展的空间布局将得到完善，“十一五”期间镇里的大事是推动大型社区的建设，但现在这里变成了城市发展的备用地，在空间布局上将出现更多的大功能板块；三是产业面临提升，以前主要是工业经济“扩盘子”，今后则将要与城市化发展的定位相符合，提升产业内涵，转向以服务经济为主上来。为此，该镇毅然决定：所有工业项目都将停下来，而是要为未来的商务区腾出6到7个平方公里的空间来。

　　“打造上海近郊地区第一个CBD”的宏愿，就这样出炉。

　　30座商务楼宇将拔地而起

　　南翔镇建商务区，到底有没有市场？该镇有关领导举了个例子：前一段时间，镇里推出几幅商务楼宇的地块，结果每一幅地块都引来了10多家企业的争抢。这些颇具实力的大企业都希望，能在南翔镇建起自己的产业总部大楼，一来供自家企业作为总部办公所用，二来吸引上下游的众多企业把总部落户过来，不仅能形成产业集聚效应，还能收取租金。

　　而这样的“1+x”模式，正是南翔镇的产业规划者所期望的。到目前为止，已有7家大企业在南翔镇建起了产业总部大楼，南翔镇本地的5家经济城也开始自建商务楼宇，其中蓝天经济城的大楼已进入装修阶段，并已招租超过了1亿元。南翔镇提出的目标是：“十二五”期间，全镇要建成30栋总部大楼和商务楼宇，每一栋楼宇都能实现“亿元税收”。到今年底，该镇共将有15栋商务楼宇动工建设。

　　在一个镇上崛起30栋商务楼宇，是否太多？到底有没有那么多的商务型企业前来落户？南翔镇建中央商务区的优势到底在哪儿？对于这一连串问题，南翔镇的领导层似乎胸有成竹，一一列出了南翔建商务区的理由——

　　在交通区位上，这里与中心城区普陀区隔路相望，可以接受来自大虹桥商务区的直接辐射，嘉闵高架建成后离虹桥交通枢纽只有5分钟车程。与此同时，轨道交通11号线横贯全镇，沪宁城际铁路设有南翔北站，轨道交通的站点共将达到4个。此外，沪嘉高速公路、沪宜公路等交通要道，也将南翔与外界紧密相连。全方位的交通网络，使南翔在近郊地区中独具优势。