苏州写字楼需求渐给力 小面积成投资者最爱
- 杭州写字楼网
- 2011/1/6 10:30:42
2010年,有人称之为“苏州商业地产元年”.这一年,商铺项目第一次登上了周销售排行榜的首位;这一年,酒店式公寓第一次以集团军的规模步入苏州房地产市场;这一年,始终犹抱琵琶半遮面的写字楼也出现了罕见的“整购”现象。回顾这一年,三个关键词不得不提:日光盘、酒店式公寓、大单成交。
商业地产关键词之一:日光盘
2010年,“日光盘”成了苏州商铺市场最亮的亮点。
案例回放:
6月15日,高新区石湖国际教育园的汇金新地最后一期商铺开盘,32套街铺全部卖完,2010年,苏州商业地产首现“日光盘”.
6月20日,位于沧浪新城的亿象城首次开盘,总共1200多套商铺全部售罄,创造了苏州商业地产历史的一个奇迹。8月8日,亿象城二期100套商铺也被抢空。
7月3日,光福中国工艺文化城一期开盘,300多套商铺一次性被消化。
10月17日位于苏州相城区的亿象新天地开盘,两三个小时300套商铺即告售罄。40天后,11月28日亿象新天地二期商铺开盘,全部当场售罄。
11月7日同样位于相城的恒达中环百汇广场首次开盘,又是2000组客户抢购300套商铺,再现“日光盘”。
两次新政一次限购商铺成热门投资品
房地产一直是经济走势的风向标。中国的经济在2010年遇到了前所未有的通胀压力,CPI指数一再创下新高。投资不动产成了市民保障资产不贬值的最直接途径。但是4月17日、9月29日两次相对严厉的房地产市场调控和11月3日出台的 “苏州版限购令”把住宅的投资性需求逼出了市场。这数千亿的投资资产流向何方?
商业地产!在搜房网举行的“新政下商业地产的新机遇”为主题的大话地产活动中,业内人士意见一致:中国的投资产品太少,保值增值的产品少之又少。“投资者对于房地产行业的熟悉度是最高的,既然住宅买不了了,那么商铺自然是首选了。”
小面积低总价 投资者最爱
2010年这些“日光商铺”的共同点--小面积低总价。据搜房数据监控中心提供的资料显示,“日光盘”商铺的主力开间面积都在20~60㎡之间,百万元左右的产权商铺成为主流。“目前苏州商铺的主力客源还是本地的中小投资者,100万对于他们来说是个心理分界线,这些商业项目的开发商正是抓准了投资者的心理。”业内人士说。而搜房网的问卷调查显示,约42.19%的投资者接受的商铺总价在150万元以内,其中100万以下的占到26.63%。搜房分析师认为:“从数次看铺团的现场反应来看,低总价才是最大的诱惑,毕竟投入小、风险也小。”
地段仍是王道 2011日光盘或再现
据搜房数据监控中心统计,2011年苏州商铺预计将有5116套上市,其中存量房源共计2033套;新推房源共计3083套。可以看出,2010年的苏州商铺的“日光盘”只是发生在了特定的区域和特定的项目上。
投资者魏先生具有5年的商铺投资经验,目前拥有3套商铺,“我的经验很简单,就是只买好地段的好商铺。苏州的商铺,只要不是太偏远,我基本都去看过,但是真正人气旺的还是太少。”数千套的存量商铺与日光盘形成鲜明的对比。
但2011年,日光商铺一定不会绝迹。据搜房网数据监控中心统计,2011年将有14个商业地产项目推出全新的商铺房源,其中园区有5个项目,古城区1个,高新区3个、吴中区1个、相城区4个。园区东环沿线、相城活力岛商圈或将成为诞生“日光商铺”的热土。
商业地产关键词之二:酒店式公寓
自9月底二次调控后,苏州酒店式公寓异军突起,多个热门项目一直占据销售榜前列。尤其11月苏州版限购令出台后,苏州住宅市场成交量大幅下挫,不少人将酒店式公寓作为刚需过渡的替代上品,而且相比商铺、写字楼较高的投资门槛,酒店式公寓小面积低总价的特性,使得资金更容易流入,酒店式公寓项目在苏州市场上逐渐成为一种较主流的商用物业类型。
调控不断升级 苏州酒店式公寓销售火爆引关注
二次调控之后,苏州商业地产不断升温,升值潜力逐渐被投资者群体所认同。苏州限购令正式出台后,在业内以及市民中间产生了较大的反响。业内专家对此表示,此次地方政策,对住宅的投资投机将会产生一定的抑制作用,更多的“热钱”将不断转移到商业地产市场。
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- 来源:城市商报
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