在销售还没有正式开始之前，和业内大型知名商家签约入驻经营的工作却早已悄然进行。近日记者在采访中了解到，成都不少专业市场全面升级运作模式，将招商先行，有力地保障了投资者的后续利益。

　　隐忧凸显

　　唯租金论让投资者很受伤

　　随着市区专业市场搬迁进度的加快，据不完全统计，目前成都新兴的专业市场近40个，规模达到四千余亩，包括了家居、建材、汽车汽配、钢材、百货、五金等行业。“但这些专业市场在受到投资者热情追捧的同时，也凸显出不少隐忧，其中最大的问题就是后期回报无法完全兑现。”成都凯仁地产营销总监荣佚说。

　　据他介绍，曾经已经边缘化的专业市场现在完全成为了市场的主力，特别是在今年这一现象表现得十分明显。几乎是从两年前开始，专业市场只要一旦推出，都会被热情的投资者一抢而空。有些专业市场甚至是连销售说辞、印刷资料等内容都还没有考虑清楚，就开始面对市场了，但投资者却丝毫不会顾忌这类“细节”，都会直奔主题下单，抢占“商业原始股”、“下金蛋的鸡”、“第一桶财富”……

　　火爆的市场之下并不能完全掩盖一些隐忧，“特别是许多专业市场在销售时，开发商都‘唯租金’第一，夸张地向投资者承诺投资回报率，而在后期运作过程中却往往都得不到保障。”一方面，目前主城区将向外搬迁的专业市场商家，能否填满如雨后春笋般的新兴专业市场，目前还有待观察。另一方面，专业市场的成败，往往在后期都是取决于经营团队的实力如何，而目前兴建的众多专业市场其运作能力也是良莠不齐，当初承诺的租金回报也有可能在后期得不到落实，“这对于投资者来说，购买商铺时的美好愿景在租金得不到保障的情况下，往往都会化为泡影。”