佑威机构数据显示，从截止到10月16日的今年的成交数据看，商品住宅成交了601.92万平方米，价格同比仅上升了5.14%。调控之下，房价上涨幅度得到抑制。

    但目前来看，促销优惠活动依然不是主流，多数楼盘的试探性降价表现出缓慢调价的节奏，买方观望情绪浓厚；仅有少数楼盘表现出较强意愿的发力促销。

    在今年年初和目前都有房源出售的楼盘中，目前上海已知降价的楼盘，据德佑地产市场中心监测数据显示，2011年1-3月和9月都有成交的为100个，其中项目成交均价跌幅超过5%的项目有21个，均价相对稳定在5%以内的项目有45个，均价出现上涨的项目为33个。

    然而在这些楼盘中，有些降价行为是“假摔”。比如有的项目年初以销售大户型，多层复式户型的房源为主，而当前以出售中小户型，高层房源为主。产品出现了一定的差异，并且体现在价格上，从而形成明显的价格落差，造成大幅降价的假象吸引购房者。

    如最近较热门的嘉定区一项目，均价从之前的1.8-1.9万/平方米，降到目前的1.3万/平方米左右，吸引了为数众多的看房者。“去现场可以发现，这批房源其实离轻轨较近。”知情人士指出，“这其实也是开发商惯用的策略，先推精品房源来确立楼盘的品质形象，再推出小区相对位置或者房型较差的房源以造成一种降价的感觉。”

    外环外个盘10%以上跌幅换量

    从成交数据来看，均价出现下跌的项目最主要还是以外环以外的项目为主，如位于宝山的一个项目，从年初的近20000元/平方米的成交均价下跌至9月的17300元/平方米左右，价格跌幅在15%；而同区域的另外一个项目也出现了10%的价格下跌。

    从德佑地产市场中心的监控数据来看，降价后，部分项目还是能够取得不错的销售业绩，如宝山的项目美岸栖庭成交均价出现15%左右的变化之后，9月该项目成交了216套，南汇的某项目成交均价出现10%左右的变化之后，9月该项目也出现了45套的成交。“实际上在当前情况下，房价出现10%以上的降幅，都能受到购房者的关注，如果出现15%以上的实质性降价，成交量可能回升到去年年底的水平。”德佑地产研究主任陆骑麟指出，“从目前楼市成交来看，价格最具下跌可能性的项目位于地段偏远，交通和生活配套相对较差的区域。”

    另外在政策层面上，“上周银行方面房贷标准的调整，如多家商业银行已经提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%-10%的标准，个别银行还同步提高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮11%。这对买方和卖方都有一定的压力，对买方来讲，需要更大的决心购房；对卖方来讲，要在价格上做出更大的让步。”宋会雍分析。