上周深圳一手房市场共成交791套，环比上升25.6%，成交面积7万平米，环比上升28.44%，这已经是龙年开年来楼市成交量连续第五周上涨。楼市表现与业界的普遍判断一致：2012年是买房年、刚需年、投资年、营销年，该出手的，都会也该出手了。

　　住宅大红：1月连刮4阵营销风 刚需客抢着“出洞”

　　深圳楼市的红，住宅功劳最大。单单2月份，深圳住宅市场刮过4轮营销风：大年初一2月4日，招商大势发起“总经理推荐房”营销、2月16日港澳8号挑起“1成首付”营销、2月18日招商全国挑起“优惠行动”营销、2月25日大运城邦二期卫城挑起“免18个月月供” 营销……

　　从实际成交效果看，以上营销手法都获得了成功，领航楼市，大大刺激自住和投资的刚需客。其中，招商2深圳盘1月成交超过300套，大运城邦连续两个周末吸引千人到场。

　　写字楼暗红：3个写字楼传出5个整层出售

　　与住宅的明红不同，深圳写字楼低调热销。2月份，有3个写字楼传出热销5个整层的消息：田厦国际中心2个整层被大企业购买；卓越世纪中心1个整层被大企业购买；位于深南大道东的瑞思国际中心2个整层被私人企业主购买，二企业主皆看中瑞思国际中心位于罗湖深南大道黄金大道、毗邻三地铁口、三口岸助力15分钟往返深港的地段价值以及2500亿打造世界新魅力新罗湖的无限升值价值。

　　事实上，深圳写字楼自2006年以来只租不售现象普遍，福田中心区、中心西区写字楼动辄4－6万元/平方米，租金已经突破300元/平方米，直逼香港写字楼租售价。以写字楼之“暴利”，写字楼开发商愈加奇货可居，只租不售，刚需客尤其是大企业纷纷抢买自有物业，“所以整层购买现象越来越普遍”。

　　惊现免月供＋以租养供，深圳写字楼最强投资机会到了

　　虽然写字楼只租不售现象普及，不过，“逆市下最见机会”——深南大道瑞思国际还有仅约百套80－150平写字楼出售，并将强势推出“免1年月供”活动，相当于住宅同等免月供标准3.3倍，购房实际可优享价值约等于13－25万。关键亮点：瑞思国际带租约出售，可以用租金养月供，实现“以租养供”。以置业一套150平方米写字楼计算，总价约345万，按揭172.5万，如果是首套置业者，可以做到25年房贷，月度按揭约12160元，租金约12000元，租金基本可以抵扣月供，再加上租金上涨等因素，未来租金可超高月供。

　　以金融投资杠杆理论，这种以租养供的投资最划算。在房价高企的深圳，能够“以租养供”的写字楼几乎没有，瑞思国际中心出现“免月供＋以租养供”，资深的投资客都懂得：深圳写字楼最强投资机会到了。

　　其实，商业地产黄金十年里，一场关于财富、资本与价值的超越之旅正在商业地产疯狂上演。民间资本已经于2010年已经开始大举进军商业地产，你，能赶上这趟最美的旅程吗？错过过去，别错过现在的机会。

　　当然，鉴别抄底“该出手时就出手”的方式很多：信贷放松的时候是出手的最佳时候，正如现在，“五大行贷款回归基准利率”、“存准下调”，“这是最好的信号”。事实上，经过2010－2011年连续2年的宏观调控，中国的楼市理性回归成为事实，众多楼盘房价明显下调，甚至出现成本价出售现象，政府出让土地低地价也明显降低，这些现象都标志着现在是“入手最佳时机”。开发商以价换量，全国才会出现成交明显回暖的现象。

　　但凡经过2008年调控风波而受益的人都知道：越是调控期，越有投资机会。2008年大胆抄底的人于2009－2010年轻松赚50%甚至200%翻番赚。错过2008，不能再错过2012年，下一次抄底机会至少得再等5年。