昨日下午，后海中心区一宗总部经济用地遭遇流拍，这是今年深圳土地市场出现的首宗流标。这一地块原计划引入食品行业企业总部，在2009年底首度挂牌时就曾遭遇流拍，随后增加了近840平方米广场面积并将底价调高了6800万元后，再度挂牌出让，岂料仍然无人应价。

    南都记者查询深圳市土地房产交易中心成交记录发现，这块宗地编号为T 107-0015的地块，早在2009年时就曾挂牌出让，当时公布为土地面积4727平方米、建筑面积4 .73万平方米、挂牌起始价4 .73亿元。当时有消息人士指出政府希望引进广东喜之郎食品集团，但竞买人嫌地价过高。

    而时隔两三年，到今年4月底再度发布出让公告时，这宗地出让面积增至5567万平方米，建筑面积未变，挂牌起始价则调增至5 .41亿元，由此折算，楼面地价达到了11438元/平方米。南都记者统计自2008年以来南山后海中心区所推出的所有总部经济用地，多数成交地块楼面地价都在1万元/平方米以下，此次流拍地块的挂牌起始价仅低于去年8月份海王星辰拿下的一块总部用地。

    但房地内参网总经理尹香武认为此地块流拍主要原因并非价格过高，“增加了用地面积后，楼面价格并不算高，之前有耳闻是喜之郎或者某水饺品牌进入”。他认为主要是写字楼市场供求因素导致企业放弃。据其分析，目前深圳对写字楼的规划太多，投资风险已经变大。“前海、后海、高新区、福田CBD都有大量面积的写字楼项目，基本上旧改项目也都规划建设写字楼，因此写字楼叫不起价，租金每个月才100多元/平方米。这么便宜为何不租用呢？自己拿地建写字楼不仅需要巨额资金，还得面对未来如此大供应量的竞争。”