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“天价商铺”:投资头五年收不到一分租金

  • 杭州写字楼网
  • 2012/7/9 14:46:14
导读:   武汉江汉路现最贵商铺,每平方米20万元。    自住宅限购以来,商业地产就成了投资客的新宠。近两年来,武汉商铺、写字楼的价格也是打着滚往上涨。昨天记者在江汉路发现,一楼盘正在销售武汉最贵的“天价商铺

    武汉江汉路现最贵商铺,每平方米20万元。

    自住宅限购以来,商业地产就成了投资客的新宠。近两年来,武汉商铺、写字楼的价格也是打着滚往上涨。昨天记者在江汉路发现,一楼盘正在销售武汉最贵的“天价商铺”,每平方米达20万元,更而投资头五年还收不到一分租金。

    昨天,记者来到位于江汉路万达广场背后的宝利金·中央荣御楼盘。据售楼员叶梨丽介绍,该楼盘在楼宇间打造了一条商业街,商铺总面积达4万平方米。商业内街沿线商铺每平方米10万起售,最贵的是万达对面的一间,现已入驻星巴克,每平方米售价高达20万元,整间800多平方米,不拆分销售。 “那这一间买下来不得1.6亿元?”记者问道。叶梨丽说,实际上花不了那么多的钱。她说,该商销实行5年包租,每年回报率为6%,5年可回报总价的30%。这5年预期收益就直接在房价里扣除。那么,每平方米只需14万元左右,整个商铺只需1.1亿就差不多了。

    “投入上亿资金,那头5年内是不是没有收益呢?”记者问道。叶梨丽说,预期收益已在房价中扣除了,第6年就可以自己收租金了,租金多少就得看那时的行情了。

    随后,记者在宝利金·中央荣御商业街里转了转,好多商铺仍闲置,星巴克入驻的椭圆形建筑就是“铺王”所在了。虽说,街区内已引入星巴克、莎莎等品牌,但消费者稀少,较前面的万达人流少了许多。

    据记者测算,若投资1.1亿元买下这间商铺,5年后租金年回报率为6%的话,每平方米的租金得近700元,整间商铺月租金则为55万元。除了卖奢侈品,普通大众餐饮很难承担如此高额租金。

    据了解,目前江汉路万达商铺的租金水平在每平方米300元到400元之间。

    “一般商铺的回收期以12年以内为佳,若超过12年则视作失败的投资。若按年回报率6%测算,这‘天价商铺’的回收期在21年左右,说明此价泡沫严重。”工商银行理财师肖婷表示。

    据售楼员介绍,该楼盘的大部分商铺都卖给了外地人。他们比较看重江汉路的人流量和临近地铁的地段优势。具体该楼盘的商铺已销售多少,售楼员不愿透露。

关键词:武汉商铺,天价商铺,商铺租金,商铺投资
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  • 来源:长江日报
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