经历了年初以来的低迷，温州写字楼租赁市场于今年5月底开始有所回暖。

    6月，温州写字楼成交量和求租新增客户量更是成倍增长。整个租赁市场呈冰火两重天格局，高端写字楼出租成交寥寥，中低端（每月每平方米单价租金为60元以下）的则需求旺盛。

    据业内人士分析，租赁价格的大幅下跌和允许非封闭式住宅区居民住宅作为写字楼是市场回暖的主要原因。但因为受限于整体经济情况低迷，在今后一段时间里，写字楼租赁市场难以恢复到之前的水平，主要还是以中低端需求为主。

    租赁回暖呈冰火两重天

    “不好意思，让你久等了，这两天忙着陪客人签合同。”温州如家房产代理服务有限公司（以下简称如家房产中介）业务主管任海东大中午匆匆赶回店里，面对记者抱歉说道。

    任海东介绍称，今年5月底前的几个月，写字楼出租业务量降至冰点，每个月仅成交寥寥几单。“受去年的温州民间信贷危机和最近几年整体经济下滑影响，大量公司破产或举步维艰，这导致了温州写字楼租赁市场如今颓败的局面。”

    据如家房产中介数据显示，从5月底开始，尤其是6月份以来，温州市区写字楼租赁市场开始回暖，成交量翻番，每个月新增求租客户量是之前的3倍左右。

    虽然写字楼租赁市场有所回暖，但高端写字楼与中低端市场需求差别巨大，呈现冰火两重天。如家房产中介已成交的写字楼中，有80%以上属于中低端写字楼，高端的难有客户问津，而且以小面积居多，多为200平方米以下。

    任海东称，与前几年高端写字楼火热不同，如今市区一些高端写字楼放低身价也效果不明显，一些写字楼甚至整层整层的闲置着。以往这些高端写字楼多被民间信贷公司租用，去年危机爆发后，民间信贷公司纷纷关闭，造成了高端写字楼被冷落。

    价格下调吸引租客回流

    市区某高端写字楼的一套面积为300多平方米房间，它以前每月每平方米单价租金为100元左右，今年却面临无人问津的尴尬局面，连续空置了4、5个月。房东不得以只能采取继续降价策略，租金价格是一降再降。不久前终于得以出租出去，结果每月每平方米单价租金还不到60元。

    “现在是租方市场，房东想把写字楼租出去，只能靠降低租金以吸引客户。有时甚至连我们都觉得租方砍价太厉害，但往往还是房东妥协了。”任海东说。

    任海东介绍，如今市区写字楼的租金价格都有较大幅度的下降，有的降幅甚至达到50%左右，优惠的价格吸引了不少之前租用厂房的客户。之前因为写字楼租金高，一些小公司只能租用厂房当办公用房，因为厂房的租金便宜，一般是每月每平方米30元至40元左右。而如今中低端写字楼也仅仅是这个价位，其整体条件要比厂房好，导致这部分的客户开始转租写字楼，从而推动了该市场的转暖。

    受益非封闭式住宅放开

    几个月前，市政府发文允许市区非封闭式住宅区居民住宅可作为写字楼功能使用，这样一来，使市区写字楼市场得益，促进了该市场的回暖复苏。

    “下吕浦一非封闭式居民住宅，在此文件发布后，曾有20来套房子放出来作为写字楼出租，仅仅20多天的时间，就被出租一空。”

    任海东说，非封闭式居民住宅可作为写字楼使用，使一批符合条件的居民住宅进入写字楼租赁市场，这些住宅多属于中低端写字楼范围，从而丰富了中低端写字楼的数量及选择范围。该批进入写字楼租赁市场的居民住宅，符合目前市场对中低端写字楼的刚性需求，所以成交率很高，这样就带动了写字楼租赁市场的回暖。

    业内人士介绍称，租赁居民住宅作为写字楼使用时必须要注意其条件是否符合有关规定，只有条件具备了，方可租用作写字楼。其主要是两方面的条件：一是该小区一定要是非封闭式的（可到工商部门查询）；其二是必须要取得该住宅所在的业主委员会书面同意意见书。