踢了半场好球的重庆楼市，下半场是否延续神勇的表现继续领跑呢？多家地产研究机构纷纷给出专业预测。较为一致的看法是：购房者信心逐渐恢复，商品住宅市场将平稳小幅上涨，而商业地产供应激增，远远大过消化，风险正在聚集。

　　购房者：信心持续回升

　　央行两次下调存款准备金率，两次开闸降息，对房地产调控政策进行微调以支持首次置业，这些给了购房者信心。

　　世联地产市场研究部表示，近一年来，看涨比例首次超过看跌比例，超四成购房者看涨房价。二季度购房者信心指数为55.2，较上季度明显提升2.6。

　　晟城地产市场研究部预测，2012年上半年房屋开工面积较少，预计下半年供应量方面会呈现略微减少的状态。

　　从市场潜在和新出让土地情况来看，重庆2012年下半年的土地供应量会比上半年有所上升，土地市场供应量可能在1000万平方米左右。

　　成交量：突破千万平方米

　　上半年，重庆商品房成交量接近1000万平方米，已经超过2011年全年成交量的一半。成交以刚性需求为主，投资投机性需求基本被挤出市场。

　　晟城地产市场研究部认为，7、8月份传统淡季，成交量会较上半年有所回落，不过“金九银十”将再次使楼市成交量上扬，预计下半年的楼市成交总体会保持一个较平稳的状态。该研究机构预测，2012年下半年成交量可能会出现上涨，预计将超过1000万平方米。以刚性需求为主但比例略微降低，投资性需求开始增长。

　　房价：下半年摸高至7000元/平方米

　　对于购房者最关心的房价，世联地产市场研究部认为，成交量的放大对房价产生重要支撑，房价再往下走的可能性小。数据显示，截至上半年底，重庆主城商品房存量为700万平方米，库存依然处于高位。库存压力决定了均价可能只有微弱提升。

　　晟城地产认为，房价已经触底，开发商的折扣已经达到最低。而重庆的需求强劲，改善性住房比例增加，价格略微上涨是理所当然。当前主城均价在6530元/㎡左右，产品由刚需逐渐转为改善和投资，因此2012下半年不会出现价格大幅波动，主城区整体成交建面均价应该在6600~6800元/㎡之间，高点在7000元/㎡左右。

　　商业：风险正在聚集

　　商品住宅市场的限购并未放松，投资商业地产是否是一个好的选择呢？

　　根据戴德梁行2012上半年研究报告指出，目前重庆建设中的商业综合体项目较多、体量较大，预计未来两年，重庆集中式商业将会迎来一个集中供应爆发期，总量约达217万平方米；而全市的商业整体需求与供应间存在巨大落差，为后续经营带来压力，风险正在显现。

　　报告同时指出，受新增供应的集中放量、需求增长难以跟上、众多商场经营同质化严重、新兴商圈的商业氛围仍需培养等多方因素影响，短时间内，重庆商业竞争将趋于激烈，开发商、运营商乃至投资者都面临挑战。要规避风险，投资者要关注商业整体规划，调查租金回报率，多了解商业运营者的管理水平。商业开发商要取得突破，需要与区域内其他商业项目差别化经营，并形成良好互动，共同提升商业氛围。