往年进入3月，楼市往往会迎来一个小阳春，在成交上迎来一波热潮，然而今年与往年有所不同，住宅在供应上有所趋缓，导致成交冷却。反观商业地产，成交却相对平稳。有市场分析人士认为，当“房子是用来住的”成为新常态时，商业地产的快速发展，让原来投资炒房的部分投资客转向，将投资的目光瞄准了商业项目。

    市场：商业产品销售良好

    3月，房地产市场传统的“金三”行情面临收官，受多地政策收紧的影响，楼市整体成交同环比回落。其中，一二线城市同环比均有不同程度的下降，三线代表城市环比增幅收窄。台州虽未出台相关政策，但是受到大环境的影响，住宅成交相比2月的火爆行情，回落明显。反观商业市场，成交却相对平稳。

    据统计数据显示，3月上旬（3.06-3.12），台州各县区商贸及办公用房共售出125套，其中商贸113套，办公12套；3月中旬（3.13-3.19），台州各县区商贸及办公用房共售出98套，其中商贸74套，办公24套；3月下旬（3.20-3.26），台州商贸及办公用房共成交98套。

    走访时，一些项目的负责人也表示目前商业产品的销售相当不错。“现在我们剩下的住宅和商铺都不多，这个月住宅没怎么成交，商铺倒是卖出了三间。”台州市区某楼盘销售人员告诉笔者，“剩下的几套房子，户型比较大，总价比较高，有意向的投资客不多。不过我们项目的地段比较好，周边的商业氛围也一年比一年好，商铺对于大多数投资客都是有吸引力的，所以来咨询购买的还是蛮多的。”

    另外一位项目负责人也表达了相同观点，“恰巧遇到了近期无新盘无新房，加之大环境对消费者投资住宅产生了一定的影响，于是投资者开始寻觅市场上有价值的商业产品作为投资。”

    购房者：看好商业环境发展

    走访时，发现目前市场上商业产品项目还蛮多的，供消费者选择的范围也比较广。

    如此丰富的产品项目，让消费者对投资商业地产更加有信心。刘先生告诉笔者，他去年开始关注商业地产项目，并在上个月购买了一套面积约60平方米的商铺作为投资。“主要还是对商业环境发展比较有信心。”刘先生说，他打算将买来的商铺用于出租，“我这个是新建小区的沿街商铺，日后这里入住率提高之后，人气就会慢慢旺起来，到时候不愁租不出去。”

    市民林先生则表示，“现在有房有车，生活无忧，就想用闲置的资金买个小面积的商铺投资。现在台州的综合体发展势头很猛，我相信这种把大量客流汇聚在一处的商业模式，能够带来大量新客源。”

    业内：投资商业地产不要盲从

    由于目前市场上入市的住宅数量较少，让投资者将目光放在了商业产品上，商业地产相比住宅的销售，热度也相对较高。对此，某项目的销售经理表示，“毕竟现在住宅较少，好的地段、好的楼盘，剩下的都只有为数不多的几套尾房，市场吸引力不够。反而是商业地产的快速发展，让原来投资炒房的部分投资客转向，将投资的目光瞄准了商业项目。”

    业内人士指出，购买商业项目不要盲从，一定要把风险放在第一位。拿商铺来说，考虑购买商铺时的风险，哪些风险能造成亏损，如果亏损承受能力是多少，有心理准备才能规避风险，从而达到自己投资的目的。

    另外，投资商业项目，要搞清楚选定区域的商业发展现状以及未来发展，不断进行比较，从而进行选择。其次，一定要充分了解准备购买的项目，对设计、经营定位、经营团队，以及周围消费客户人群、法律纠纷等关键要点进行考察。对于商业项目来说，一定要查询政府有关网站，多方了解，从而达到自己期望的水平。（原标题：商业地产吸引投资者 撑起楼市热度 王晓云）