在玉林玉洁巷开服装店的罗先生上周挂出了“旺铺转让”的牌子，因为房东要涨租金，他决定另寻铺面。罗先生告诉记者，现在他50平米的铺面租金为3500元/每月，现在房东要涨成4000元/每月。“每年夏天都是服装销售的淡季，利润本来就不高。房东还要涨价，我已经亏了几个月，实在撑不下去了。”罗先生准备去犀浦、龙泉这些地方再找铺面做服装，“有朋友在那些地方做生意，那边的租金要便宜些，压力没那么大。”记者了解到，今年1至7月，成都商铺市场租金走势整体保持平稳，继续呈小幅上涨趋势，其中核心商圈商铺的租金上涨幅度超过5%。

    零售品牌扩张 支撑租金上扬

    对于商铺租金上涨，各大机构在最近的报告中都有所涉及。中原地产近日发布的报告显示，2012年上半年，成都商铺租金普遍上涨3%～5%，而春熙商圈涨幅达到5%～8%。目前，春熙商圈中心区域每月每平方米租金2500元起价，大部分商铺是2000元起价。高力国际成都分公司上周发布的2012年成都零售业半年回顾报告显示：“截至今年6月底，优质购物中心底层商铺平均租金为389元/平方米/月，与上年末相比增长约5个百分点；其中核心商圈优质购物中心底层商铺平均租金为600元/平方米/月，由于这类物业所处商圈已非常成熟，且新增供应相对稀缺，因此租金涨幅表现更为明显。”高力国际成都分公司市场推广部负责人介绍：“上半年成都经济增长趋势较稳定，为本地商业地产市场的发展提供了有力支撑，零售物业租赁市场整体表现活跃，因此助推了成都商铺市场租金整体上扬的趋势。”

    今年上半年，来自于服饰、餐饮、连锁超市等业态的零售商对成都市场表现出强劲的租赁需求。7-11便利店和全家便利店表现尤其活跃，于去年3月进入成都市场的7-11便利店截至今年3月底已开设了超过50家的门店，且仍保持扩张态势；而今年6月，全家便利店成都三店齐开，并计划年内在成都范围内开设约30家新门店。

    未来上扬空间有限 准确定位很重要

    成都商铺租金是否会继续保持这样的趋势？对此，世邦魏理仕的研究人员表示，未来成都优质商铺的市场租金环比会基本持平，因为新增供应量会增加。高力国际成都公司也认为，由于短期内成都市场上商业物业供应量较大，可供选择的零售物业较为充足，因此未来零售物业市场整体租金上扬空间有限，但某些地处快速发展板块、定位及招商策略准确的商业物业却可以获得良好的市场反馈。

    据四川中原地产介绍，仅2012年上半年，成都商铺新增供应量为73.98万平方米，较去年同期上涨173.1%。然而，市场消化量仅仅25.32万平方米，相当于供应量的三分之一。“目前，成都商铺市场供应和需求矛盾凸显。”四川中原房地产研究中心主任周觅认为，一方面，成都市场中商铺供应量大幅攀升，另一方面，其成交量出现了大幅回落。主要原因是商铺价格走高，限制购房者的入市，多数客户受限资金压力，对商铺需求被迫抑制。四川中原地产进一步指出，上半年，成都商铺供需比为2.92，同比上涨236.9%。2009年以前，成都市场中商铺供应偏少，市场需求较为旺盛。然而，随着楼市被深度调控，2012年上半年，开发商加大商铺供应量，供应远大于需求。在未来一段时间内，商铺供应量还会持续走高。业内人士指出，新的商铺需要时间和人气去养，需要漫长的成熟过程，所以商铺租金有每年递增的惯例。但核心地段，成熟商圈的商铺租金往往上涨比较快。目前在成都，传统的沿街为市的社区商业形态正在不断升级改变，零售行业正越来越关注商业街、社区综合体、地下商业等新的商业形态。（文中机构数据仅供参考）