成都写字楼市场乱象 供应量井喷
- 杭州写字楼网
- 2012/8/16 13:56:27
近年来,随着成都综合体的爆发式增长,写字楼供应量更是呈现井喷态势。根据高力国际等机构统计,目前成都市场写字楼的存量在450万平米左右,竞争异常惨烈。
在各大写字楼售楼部,记者随机采访了一些看房人,有三分之二的人表示,不清楚到底什么是“甲级”、“5A”,只觉得是很高级的代名词。开发商这样宣传自己的项目,经常会给人一种感觉,只要被冠以“甲级”、“5A”,立马就会让人觉得品质提高了、形象上去了。“如此一来,似乎任何一个有大厅、带几部电梯、有对讲机和保安站岗的楼房,都可以称为甲级写字楼了。”
面对写字楼市场的乱象,成都市商务局、质监局联合发布《成都市商务写字楼等级划分》地方标准,并已于6月1日开始正式实施。据悉,该标准是国内关于写字楼等级的第一个地方标准,该标准按照地理位置、业权状态、客户品质、硬件要求、服务要求5大标准,成都的写字楼将从高到低依次为超甲级写字楼、甲级写字楼和乙级写字楼3个等级。
什么才算是超甲级写字楼?根据该标准,最重要的就是业权应为单一业权,只租不售。写字楼建成后,1—2年内世界500强、国内100强以及行业知名企业数量比例不少于50%,或者其使用面积不少于50%。
记者调查发现,在写字楼竞争激烈的状况下,开发商为了回笼资金大量的写字楼都会出手,只租不售的寥寥无几。
另外交通要便利,靠近轨道交通进出口,周边综合配套设施与服务完善,如公寓、商住、星级酒店、休闲娱乐及购物中心等。写字楼应配置充足的停车位,按写字楼办公建筑面积计算,二环路内至少每200平米配置1个停车位,二环路外至少每125平米配置1个停车位,每个停车位建筑面积不少于25平米。应提供的商务服务内容包括问讯服务及留言服务;迎宾服务;信件报刊收发、递送服务;个人行李搬运、寄送服务;行李车、推车、雨伞租赁服务;航空机票的订购、确认服务;花卉外购、递送服务;会议/会展服务;电话/卫星会议服务等。
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- 来源:华西都市报
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