“一铺养三代”、“售后包租，投资10万元起”、“投资零风险……”这样诱惑性商业地产的宣传册，近年来正在挑逗着市民的投资欲望。在面对物价高起的今天，投资商业地产实现资产的保值增值已是普通百姓日益关心的话题，本报近期推出的“投资小故事”，就受到广大市民的强烈关注。在这些商业地产投资的故事中笔者也发现，商铺投资绝非买了就赚那么简单。

　　选择具有潜力区域商铺投资

　　说到投资经验，周兵认为，投资成熟商圈的资金基数太高,没有办法像潜力区域一样快速增长。在潜力区域买铺,一定要买“当地最好的铺子”。“关于投资商铺的选址问题,绝对不是一两句话可以解释清楚。”周兵说,无论是成熟商圈还是潜力区域,本身投资都存在风险,只是相对而言成熟商圈的投资风险要小一些,但同时所要付出的资金也要多一些、门槛更高。“投资者如果初次涉足商铺投资,而且拥有较为充足的资金,较为稳妥地选择成熟地段是安全之举。”但如果能花时间多了解市场,潜力区域的投资回报率更高。

　　“2009年,我在商业区以每平方米8000多元购买了一间商铺,现在该区域内的商铺每平方米售价为15000~16000元。我购买的属于绝对的最佳位置,单价可以达到18000元/平方米。”面对这样的收益,周兵坦言暂时没有考虑到卖,他认为还有一定的增长空间。“目前,我的铺子每月每平方米租金为50~60元,这与城区内很多地段的价格几乎相当,在租金收益率上也得到了保障。”

　　他同时强调,这个商铺目前一共签订了6年的租赁合同,付款方式为3年一付,这样付款方式让其拥有一定的资金保有量。据周兵分析,如果拿同样的一笔钱投资别的商铺,首先选铺子就受到了限制。如果选择最好的地段,铺面面积很小；如果选择面积稍大的铺面,地段一定不会太好。其次,价格不可能达到翻番。虽然租金收益要高不少,但总的来说,潜力区域商铺的增值空间更大。“我的投资更多偏向于潜力区域,但有一个投资准则,一定选区域内位置最好的铺面。”

　　周兵坦言,他个人对于市场很了解加上长期的商铺投资经验,有了一定的“商业敏感性”,他认为投资新兴区域最重要的是要看清楚区域规划,因为有了良好的区域规划才会有强劲的区域发展后劲和区域升值保证,此外交通的通达性好和将来区域人气也是其重要的参考要素。周兵认为在哪里都会出现成熟商圈 “做不起”的商铺。“本身在投资郊区商铺时,已经在价格方面做出了让步同时也增加了风险,所以在具体选择铺面时不应该贪图价格便宜,而是应该选择最好的地段。”周兵特别提醒大家,在郊区购买铺面时一定要选择有产权的铺面才行。

　　铺子还没交有人抢先要租

　　6年前，药品代理商罗先生投资了某广场内的一楼商铺，商铺面积是138平方米，该商业的商铺在当时的价格属于比较贵的了，如果用于经营茶楼的话，压力是相当大的，原因是前几年该区域的商业氛围还没形成。好在广场位置很好，位于学校后门，广场的停车也十分方便，商业气氛一旦形成可以辐射周边的多个小区，是周边小区业主日常娱乐消费的据点。于是，罗先生将自己的商铺定位为主营餐饮，只租给做餐饮行业的租客。

　　罗先生在小区及广场周边发布了一些小广告，很快，商铺还没有交房就已租出去了，每个月租金拿到了近4000元，在当时已经是很高了。两年后，该广场已经成为这片区域最重要、最繁荣的餐饮消费区，商铺租金也随之直线上升，但由于他两年前与租客的合同签订了五年，每年租金仅8%的增长，这让罗先生懊悔不已，其他商家的每年租金15%左右的增长，让罗先生有了趁市场好将商铺转卖出去的想法。在中介挂牌的第二天，就有数个买家看中罗先生的商铺，最后经过层层涨价，罗先生这套商铺赚到了近100万元。尝到了投资商业广场的甜头后，罗先生在工作之余经常会搜寻商业广场商铺的投资信息。

　　谈到投资秘诀，罗先生说，觉得自己对商业广场商铺投资经验多一些，自认为商业广场一般都比较聚集人气，而社区商铺的价值关键在于社区的业主的消费能力要强。商业广场一般都是大众消费的地方，因此，很容易聚集人气和财气，自然会推动商铺快速得到回报和增值。