近日，“社科院报告建议人均住房超40平方米部分征房产税”的消息犹如重磅炸弹引发社会一片热议；而关于房产税有可能从写字楼、商用公寓和商铺等非住宅类物业开始在全国征收的消息，也再度令市场瞩目。究竟房产税有没有可能会降临到广州？有没有可能从商用物业开始实施？

　　房产税总有一天会实施

　　主持：房产税真的会在全国实施吗？

　　彭澎（广州社科院研究员）：全国实施是迟早的事。对这个问题，最近各有关部委都有些表态，不过对下一步的安排，比如究竟是继续选择试点城市，扩大试点区域，还是直接在全国推广，中央方面还没有明确的指示。但我觉得目前全国推广的时机还不是非常成熟，中国有很多地方还没有做好准备，这方面需要时间。

　　黎文江（合富辉煌首席市场分析师）：就近期而言，房产税还不可能在全国推广。一方面，征收房产税需要大范围的逐家逐户的调查，这方面的工作量很大，需要较完善的准备才有可能全面推行，从目前看，这种准备还不完备。另一方面，从重庆的经验来看，征收回来的房产税主要是用于保障房建设，但是要建保障房，不一定非得直接征税不可。像广州出让土地时要求配建保障房的办法就非常好。出让的土地要配建保障房，这肯定会加大新项目的综合成本，从而推高项目未来的售价。也就是说，到时候消费者需要以更高的成本才能买到商品房，这其实也就是变相交了为建保障房而设的“房产税”。而这种方法更简单易行。既然政府在这方面已有其他的替代办法了，那征收房产税的必要性也就大减。因此，在近一两年内，房产税还是不可能全国推广的。

　　下一轮试点或在二三线城市

　　主持：社科院报告的建议让人感觉房产税离我们越来越近了，广州会不会成为下一轮的试点城市呢？

　　彭澎：不太可能会选广州。因为上一轮的试点城市是上海和重庆，这两个都是直辖市，上海还是房地产一级城市。下一轮如果还真需要继续做试点，应该选择一些省会城市，或者是一些经济还不是太发达、房地产市场还不是非常成熟的二三城市做试点，这样对全国的样本效应才会更强。

　　黎文江：在实施房产税方面，广州一直没有什么准备，也没有搞过调查研究，突然间作为试点的可能性不会太大。如果一定要在广东省选一个，可能深圳比广州更为适合，因为深圳的楼价比广州高，投机炒楼的成分也比广州要高些，而且深圳在房产税方面政府也早有些调查和准备，实施起来应该更容易上手。

　　商用物业出租已包含房产税

　　主持：有种声音说，房产税的下一个试点可能会从商用物业开始，写字楼、商用公寓和商铺这些不限购产品，有可能会率先被征房产税。

　　黎文江：其实这些经营性的物业一直都在征房产税的。虽然也有自用的成分在，但写字楼、商用公寓和商铺通常都是被用来投资出租获利的，因为管理费通常都非常高，这些物业如果空置的成本也很厉害，所以除了自用物业外，业主基本都会租出去获利。只要物业一出租，就会被征税，这个对出租物业开征的综合税收，其实就包括了房产税。所以说其实对商用物业是完全没必要另外征什么房产税的，因为只要它一出租，就会被征税了。

　　彭澎：这两年住宅限购后，商用物业市场确实非常火爆，让人担心商用物业市场也已出现了泡沫，比如由写字楼变身而成的商用公寓近两年销售特别火爆，价格也一直上升，其实这种现象对市场来说是不正常的。为遏制过热的市场，政府必然会出台相关的调控。对于商用公寓，如果能通过征收房产税，让市场自己去调节，其实也不失是一个好办法。

　　开征房产税对市场打击大

　　主持：如果真的开始从商用物业征收房产税，会对市场有什么影响？

　　黎文江：对于已经出租的商用物业，实际上现在已经在征房产税了；但如果对持有的空置的商用物业也征税，必然会直接影响投资走向。投资者对物业的持有成本增加了，投资热情也必然会受到打击，这对整个市场来说确实会有较大的影响。

　　彭澎：投资商用物业不比住宅，住宅主要功能还是居住；而对投资者来说，买铺、买写字楼和商用公寓更多的是为了获利。买这类物业一是可以升值，二是可以出租获利，而通常大家出手前都会算算账。房产税一旦开征，持有成本一下子增高了，如果价格和租金涨幅跟不上，投资回报就必然会下降，投资者的收益就会减少，投资意愿自然就会受到打击，市场回落也是必然的。