一边是开发企业大量上马商业地产，一边是业内对庞大的商业地产体量的忧心忡忡。究竟是生是死？当下轰轰烈烈的商业地产不可能全部存活，未来3~5年，它们终将走向“生”或“死”的不同道路——狭路相逢，唯有勇者胜。

    “一窝蜂”的商业地产

    有这么一组数据：2012年1~10月重庆完成商业地产投资344.51亿元，同比增长40.5%，占房地产开发完成投资额的15.6%；商业地产交易完成176.92万平方米，占商品房销售面积的8.94%，同比增长3.25%。

    据统计，预计中国购物中心将以每年300家的速度增长，到2015年，中国购物中心总量将达4000家。保守估计，2012年全国购物中心的累计投资额将突破1万亿元。

    金尚商业顾问公司在全国各地都在为各类商业地产进行前期策研、定位以及后期运营的服务，他们明显的感觉到在全国范围内商业地产“一窝蜂”地上马，“不仅有专业的地产公司，甚至有不少煤炭、医药、农业等行业的企业也纷纷进入。”

    为此佐证的是，就在去年12月底，一向以经营百货见长的百盛商业，斥资15.7亿元收购青岛国际啤酒城购物中心。

    商业品牌追不上商业地产

    不过对于全国商业地产尤其是购物中心如火如荼的建设，业内不是不忧虑。“无论是社会消费品零售总额还是商业品牌发展的数量，都无法赶上商业地产的速度。”金尚商业研策董事陈德谱表示，虽然根据中国大多数一二线城市的社会消费品零售总额，大多都在以年均20%左右的速度在增长，然而现在国内的商业地产却几乎以成倍的速度在增长，“有这么多商场，没有这么多品牌和消费者来支撑。”

    陈德谱举了一个典型例子：前段时间去成都调研时发现，在成都人民南路到华阳的道路两边，竟然一共有47座修好的商业地产项目。

    而商业地产的汹涌，主要来自于两个因素的主张：一个是在住宅遭受严厉调控的背景下政府的大力推动；另一个就是资本的疯狂。“事实上，现在已经不算是商业地产的‘春天’，更像是热度过高的‘夏天’，一不小心，‘秋天’就来了。”

    3~5年内面临生死抉择

    陈德谱认为，按照近两年重庆大量商业地产出现的情况，未来3~5年，将是现在出现的商业地产集中开业的时候，届时生与死，就将有个初步的结论。

    不过商业地产并非就是死路一条，仍然有大量机会。国家发改委投资研究所副所长杨萍分析认为，在下一个阶段，服务业的加快发展将成为重庆经济发展新的推动力。而贵阳中天城投董事长办公室主任张毅则称，重庆有3000多万人口的市场机会，这是商业地产能蓬勃发展的基础。

    “现在的商业地产更多存在结构性矛盾，在一大批商业地产招不到商的同时，还有更多的好品牌选不到好场地。”陈德谱指出，目前商业地产的机会主要有三大方面：第一是传统商圈的升级再造；二是社区的生活中心；第三则是区县等三四线城市的商业中心。

    作为重庆第一批商业地产职业经理人的金尚商业执行董事刘剑则提醒，不能只考虑开发企业的个人喜好，“需要根据不同的地段、人流动向等进行实地研究，不能看到国外某个项目好，就理所当然地复制到本地来。”