2016以来，众多楼市政策利好陆续出台，央行继续扮演央妈角色，降准、降首付比例、降契约税……楼市涨声四起。为了抵抗通胀与资产流失，不动产投资持续升温。尤其是在金三银四这样的好时机，随着入市项目不断的增加，又激发了投资客们新一轮的投资热潮。

　　入市项目不断增加

　　“金三银四”，一直以来都是地产市场的销售旺季，也是“抢收”的好时机。转眼金三已过，银四到来，商业地产市场依然热闹，从近期不断入市的项目就可以看出。

　　台州三门君临城邦三期商铺预计6月份开盘，三期商铺共299套，户型面积50—200多平方米，现商铺有存2万元抵3万元认筹活动；中国日用品新商城有少量童装商铺和女装商铺出租，面积均为13.5和20平方米，童装商铺均价5万/年，女装商铺均价5.5万/年，该项目还有沿街商铺未推出，预计2016年8月18日开业；路桥中盛城市广场三期商铺4月已经开启火爆认筹，预计4月底5月初推出，针对三期有存3万元抵10万元优惠；台州银泰城预计2016年底开业，目前项目36—200平方米商铺预计对外推出，接受意向客户来访登记；东泰万华城时尚商务公馆认筹中，商务公馆为45—60平方米墅级小跃层，交5万意向金可优先选房，预计2016年7月开盘……

　　另外，不少商业项目推出的优惠活动也很有吸引力，如温岭嘉凯城城市客厅还有少量商铺在售，商铺户型面积为30—380平方米，现有存一万元抵二万元优惠，还享全款9.8折，按揭9.9折优惠；三门山水华庭商铺户型面积25.7平—147.9平方米，现购铺可在原价的基础上打7.5折……

　　商业地产投资渐热

　　伴随着投资旺季的到来，以及商业项目的频频入市，激发了投资客们新一轮的投资热潮。

　　“股市风险太大，艺术品古董太玄，房价太高，如何才能保证手头上的资金‘不缩水’？”在市民邱女士看来，不妨投资商业地产。“我觉得投资商铺就不错，专家都说了一铺养三代这样的话，而且我那些投资的朋友也都建议我买个小面积的商铺，虽然面积小，但毕竟总价低，收益稳定，增值性高，我觉得还是很有投资前景的。”笔者走访发现，随着一系列商业项目的入市，投资客的热情也再次被激发。“一铺养三代”的俗话近来又再流行，商铺的保值和增值功能得到越来越多市民的认可。

　　做生意的陈先生也表示，自己购买的两套商铺都赚了不少，近期正准备购置一套小面积的公寓产品，“如今市场上推出的精装修公寓产品很多，其凭借小面积、低总价、精装修的特点，迅速俘获了一大批年轻人的目光，我觉得投资这个肯定错不了。”陈先生表示，手头有点闲钱，放到银行里总感觉会缩水，还是投资商业项目比较容易保值增值。

　　笔者发现，随着近期政府下调房产交易契税、降低按揭首付比例等等举措，引发了不少投资者进入楼市的兴趣。随着一系列房地产政策红利的持续释放，业内人士纷纷表示：“目前楼市政策福利好，投资商业地产正是时候”，其收益稳定，增值性高，可作资产抵押的特点，成为了房地产投资中的热门。

　　投资地产理性选择

　　事实上，投资商业地产如同选股票一样，既可能是升值潜力大的潜力股，也可能是垃圾股，投资者应该如何规避其中的风险？业内人士指出，投资商业地产，地段、交通、结构是最基本的要素。

　　首先是地段。“就拿商铺来说，投资商铺，主要考虑地段和环境。特别是地段，肯定是最重要的，地段较好的临街商铺虽然价格高，但是商业价值不言而喻，回报率也会水涨船高，能够短期内收回投资，并有良好的长线回报。”有投资经验的市民刘女士告诉笔者。此外，笔者还了解到，价格也直接影响着市民对商铺的选择。“肯定是地段好、客流量大的地方好，但是还是看个人经济实力，如果经济能力有限的话，也可以选择中等地段，用最稳妥的方式经营也是降低风险的一种方式。”市民朱先生这样表示。（原标题：楼市利好商业地产投资正热 王晓云）