近日，一份市场调查报告显示，华强北商铺整体空置率较两个月前回落了5％，市场租金企稳微幅上扬。业内人士表示，地铁施工对商圈的影响正在逐步淡化。

    两个月前，华强北开始围挡施工，业界一度传出华强北将出现商铺“空置潮”。据美联物业最新调研数据，截至5月20日，华强北商铺整体空置率为14.8%，较3月份的20.2%回落5.4%。其中，住宅底商的空置率为零，而3月份的数据为3%；写字楼底商的空置率由3月的15.1%回落到现在13.3%；专业市场的空置率也由25.1%降到19.8%。

    华强电子世界店长王波昨日接受记者采访时表示，通过调整方案和提供扶持举措，目前华强电子世界的整体出租率为86%，与3月份的水平相当。

    “专业市场的柜台均由商家统一招租，我们大多做街铺生意，但近两个月街铺没有租赁成交，”中联地产华强北商业一部分行经理余勇昨日说，“去年这个时候燕南路、中航路还有一成左右的街铺空着，现在全租出去了，目前华强北主干道临街街铺空置率为零，租金同比上涨了5%。”

    从交易市场看，商铺价格走势平稳，甚至有微幅上扬。据美联物业统计，华强北片区商铺4月买卖均价为60570元/平方米，与3月持平；租赁均价为260元/平方米，环比涨了7元/平方米。

    商铺空置率小有降低、租金企稳微幅上扬，给市场带来怎样的信号？

    “这些来自市场的信号表明，地铁施工对华强北商圈的影响正在逐步淡化，”综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日接受记者采访时说，“去年年底，华强北商铺空置率高企，很大程度上是山寨手机的没落引起的，经过‘断尾求生’，华强北产业升级后，电子产业将向着高端化、全产业链化发展。3年后，华强北的营商环境和交通便捷程度更优良，‘中国电子第一街’的形象有望比肩北京、上海的一流商圈。”

    两个多月以来，华强北变身“步行街”，商家和市民也逐渐适应这种变化。在华强北汇通安防市场做生意的李先生对记者说，“来这里购买安防产品的客流量并没有明显减弱，我的销售额跟前两月差不多。”