事实上这就是开发商的一个营销噱头，通过垫首付或者首付分期的方式，降低购房者的置业门槛，从而刺激销售。据不完全统计，杭州有10多个楼盘曾经提出过或正在进行“低首付”式的促销。

    不过这种促销形式，近日却有项目被相关合作银行列入黑名单，停掉了相关所有贷款。“低首付”活动的推广或将遭遇“滑铁卢”。

    据知情者透露，上半年曾提出的“低首付”一些项目，如市中心的新华园项目，目前已被相关银行中止贷款合作，所有需要按揭的客户都被冻结。

    根据2007年发布的《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》精神，对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款不得低于30%；对于已经利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%。为了控制贷款风险，目前各银行对于首套房和第二套房的首付比列都已提高到三成和六成。

    而开发商推出的“低首付”活动，也一直在存在“骗贷”的争议。

    据了解，在购房商品房时，虽然银行不会降低首付比例，但在实际操作过程中，银行对于这些由开发商垫付首付的客户比较难以辨别。开发商帮忙的垫付行为实际上增加了银行的风险。

    打个比方，假如购买一套100万元的房子，业主首付三成向银行贷款七成，那么银行就会对业主是否具备70万元本金基础上再加利息的还贷能力作出评估。若业主只是首付了两成或者更低，那么他事实上面临80万元本金甚至更高的还贷压力，超过了银行对他评估的70万元还贷能力，开发商降低的首付价差就将成为银行的风险。而一旦购房者断供，银行就要为贷出去的巨额贷款承担风险。

    “开发商暗中垫首付款，或者由第三方借款给购房者，我们很难辨别这样的购房者。因为提交到我们这里的贷款材料，都是符合相关规定的。”某银行人士告诉记者。似乎这也不难理解，在信贷收缩、放款额度收紧的情况下，银行会将该类客户列入黑名单。

    其实从购房者角度考虑，“低首付”或者“零首付”虽在开始之际降低了买房成本，不过在未来几年，不但要承担银行贷款，还要按照开发商或第三方机构规定的剩余首付款的还款时间节点进行还款，还款压力将非常大。因此在面对市场上林林总总的“低首付”楼盘，购房者在下单前还是需要理性分析。