多个城市综合体加速建设，台州商业地产供应量充足。

　　租金回报率和升值空间决定性价比

　　刚需当道，改需、高端发力，商业地产市场开始升温……2015年，利好政策叠加效应之下，开发商加速去库存，台州楼市整体局面呈上扬态势。除住宅市场外，商业投资需求的目光，也始终紧紧盯着市场的变化。热闹非凡的当前楼市中，有一条主线毋庸置疑：回归“性价比”时代，已成当前共识。洪燕茹

　　台州商业地产供应量充足

　　近些年来，各路资本扎堆涌入商业地产市场，各地地王层出不穷，地产大鳄都在加紧拿地。据某机构预计，中国商业地产投资市场将继续保持扩张态势，并将在商业地产交易总量方面赶上规模相当的经济体。

　　台州也不例外。尤其是在城市核心地段及新兴商圈区域，商业地产迎来新的发展机会。

　　就具体来看，传统的商铺项目仍是当前市场的主流。住宅商铺、商业街商铺、专业市场商铺和购物中心商铺等各类商铺仍在源源不断地进入市场。其中住宅商铺项目最为充足，本月26日开盘的黄岩亿邦豪庭就推出了全部商铺。值得关注的是，中盛城市广场二期或将于8月推出40平方米-200平方米不等的商铺，现有存5万抵8万的认筹优惠活动。此外，台州财富商贸城、台州星光耀广场、中国·农港城有望在今年下半年开盘。

　　公寓类项目作为台州商业地产新晋产品，近两年也颇为活跃。临海银泰城、经开万达广场等项目陆续推出SOHO公寓，近期热销的台州银泰城台州壹号亦加入SOHO公寓的大军。预计在今年下半年，东泰万华城和三门万金山国际公馆都将有LOFT公寓入市。

　　近两年台州商业地产开发量较大，大量的城市综合体项目处于如火如荼的建设之中，台州经开万达广场有望在明年开业，台州星光耀广场正在紧锣密鼓地加速建设中，台州新城吾悦广场日前刚举行奠基仪式。业内人士表示，台州未来的商业地产供应量仍将保持在较高水平，潜在的巨大供应量或将对销售及租赁市场形成较大压力。

　　投资选择不当风险大

　　显而易见，商业地产的投资将会持续火热。部分市民只奔着商业地产的高回报率去投资，却没顾忌到投资商业地产也会有风险。

　　业内专家指出，投资者往往更关注投资商业地产项目的投资门槛和转手成本，却忽视了其持有成本同样高昂，以物业费为例，办公楼物业费普遍高于普通住宅，但商业地产投资又恰恰回收较慢，需要长期持有。“所以如果投资者以过去投资住宅的思维来投资商业地产，肯定比较困难。”

　　也有商铺投资者表示，最怕遇到“管生不管养”的开发商，这些开发商往往在卖完铺位以后，就撒手不管，任由市场自生自灭，造成市场混乱，竞争力明显不足，最后导致关门歇业。“如果是产权式商铺，委托开发商经营，还要担心招商不给力，造成市场无法如期开业，即使勉强开业，也因人气不足而冷冷清清，商铺就成了‘伤铺’。”市民林小姐表示担忧。

　　不过，部分投资者，尤其是新投资客，只冲着商铺的广告宣传去买铺，盲目相信开发商所谓的8%-10%的年收益率，最后惨淡收场。有业内人士表示，我市商业地产项目供应充足，但并非所有商铺都能像当初广告中说得那么好，投资前应多方比较和考虑，做出理性选择。

　　商业地产项目亦应强调“性价比”

　　不少市民在购房时，无论是刚需楼盘还是改善房源，都会考虑到“性价比”，包括楼盘的地段、户型、绿化、配套等等。事实上，强调“性价比”同样适用于商业地产。

　　有业内人士表示，在一定时间段内，有置业、投资需求的群体，总体数量变化不大，且对产品的品质要求趋于稳定化。加之随着楼市的发展、竞争的加剧，越来越多的开发商在项目上的开发尤为注重品质感，带来了产品品质的攀升，也吸引了置业者的注意。

　　简单说来，置业者选择哪个楼盘，决定在何时下手，正是看重该项目的性价比——这款产品的品质感是否合胃口、产品的区位是否有吸引力、价格是否褪去了虚高的水分。因此，业内人士表示，虽然很多商业地产的虚拟价值比较高，但投资者在选择时始终要落到实处，包括项目的位置、配套、环境、户型、产品、物业服务、开发商实力等。

　　“一般而言，投资者会看重商业地产的租金回报率和升值空间两个方面。而要实现所购商铺的价值提升，选择有商业发展潜力的地段是首要，同时应当选择较具规划前瞻的地产商和运营商，这些都是该地产项目发展潜力的重要组成部分。”业内人士如是表示。