近几年，台州的商业地产市场发展迅猛，万达广场、银泰城、中盛城市广场等商业综合体纷纷开业，不难看出，购物中心在市场仍占据主导地位。

    2017年即将走过一半，有的商业项目已于上半年开业，也有“新生力量”将于下半年涌入市场……业内人士表示，作为适于中长期投资的资产，商铺仍然是一个不错的产品，但只有符合市场需求的商业产品才能赢得市场。

    传统商业面临转型

    走进我们熟悉的市场，发现不再有当年的热闹，受新型业态的冲击，也因为自身缺乏特色，传统市场似乎渐渐没落。虽然有些市场的经营环境已经改造升级，各个摊位上都推出了换季新款，但依旧生意冷清。

    在椒江老城区做生意的陈女士表示：“在这里做了快十年的服装生意了，那时候由于地段好、经营商品齐全又便宜，店里生意很不错。”然而近几年台州的商业综合体越来越多，网购等电子商务渠道也成了传统商业模式的劲敌，在这样的大环境下，传统商业市场受到了强烈的冲击。

    经营户李先生也表示：“购物的渠道多了，像大市场这一块客户分流比较大。”

    不止零售市场，百货也是如此。由于百货同质化严重，服务、管理、购物环境跟不上消费者的需求，加上新兴购物中心越来越多，百货的客流遭受到了严重的截流。消费者在百货的消费习惯，也逐步被新的消费习惯所代替，年轻的消费者越来越愿意进入业态更丰富、环境更好、体验感更强的购物中心。

    业内人士认为，在电商、购物中心等的冲击之下，传统商业的生存空间越来越狭窄。旧的业态被新的业态代替，未来的商业市场，只有转型升级，才能在激烈的商业竞争中生存。

    优质商业项目受捧

    近年来台州的商业地产开发遍地开花，在令人耳目一新的同时，也使整个城市商业设施与经营发生变化。在这种新的商业格局下，城市综合体项目和商业办公项目竞相崛起。

    商业地产项目越来越多，其中一些项目因品牌影响大、楼盘品质高、地段优良、定位准确等受到了人们的追捧。“对于我们投资者而言，选择商铺，要么投资，要么用于经营。”市民杨先生表示，投资商铺除了考虑高性价比，还要综合考虑商铺的位置、配套、环境、面积、物业服务、开发商实力等。

    打算购置商业产品投资的范先生则将目光瞄准即将开盘的商业项目，“位置好的商铺并不愁卖，相对而言，新盘价格较低，性价比较高，而总价相对较低的中小型商铺，最受市场青睐。”据悉，下半年还有不少项目将推售商铺，如万嘉广场、新城吾悦广场等等，对置业者来说也有更多的选择。

    体验式消费成主导

    商业地产近些年不断变化，产品方面，从最早街边零售变成了百货，到百货开始购物中心化，再到一站式综合体购物中心的出现；商圈发生了更替，新兴商圈不断崛起，一些老牌商圈开始没落；购物中心的业态也有改变，最早以零售业态为主，现在则是餐饮、体验等业态在发力。

    业内人士分析，未来，体验性业态不再是购物中心吸引消费者的竞争优势，而是各大购物中心常态化运营逻辑。这将引发业态精细化、品质化、高端化，为购物中心注入新鲜血液的同时，也令商圈消费层次更加丰富化多元化。近段时间开业的购物中心就是如此，除了打造一站式消费，还通过布局主题特色来增加亮点，吸引客流。简单粗暴的折扣、特卖已不被大多数消费者买单，一味的销售只会让消费者产生心理负担。从更具未来性的角度，深挖品牌的理念，做一些情感营销，增加体验感，可能对消费者更具吸引力。（原标题：商业市场转型升级 体验式成常态 陈赛娇）