九月以来，市区各楼盘或蓄势或发力，营销大战逐步展开，众多楼盘持续推出蓄客活动，且取得了不错的销售业绩，尤其是一些有新房源推出的楼盘，更是销售火热，这也使开发商对未来市场前景信心增强。进入10月，市场上的营销活动持续活跃。

    各个楼盘营销活动风生水起，商业项目也不例外。借助旺季热度，为增强人气、回馈新老业主，不少项目创意暖场活动频出，主要以应时应景的节日主题和亲子互动为主。

    旺季商业项目活动多

    “金九银十”是楼市传统销售旺季，在这个重要节点，开发商纷纷推出活动来促进销售，特别是国庆、中秋期间，为契合亲子互动、家庭游、中秋节日等需要，各大房企营销活动火爆。

    商业地产也不例外，今年黄金周正值中秋，各式应时应景的创意暖场活动惊喜不断，不少项目顺势推出各种活动，10月2日-8日，台州新城吾悦广场推出马戏嘉年华活动；10月1日玉环新城吾悦广场举办了诵读活动；10月1-7日，腾达中心推出了红包、互动、美食嘉年华活动等……亲子互动欢乐不断，看房的同时，还可以携带家人亲友看表演，玩乐买房两不误。

    随着“银十”接近尾声，不少项目活动依旧，冲刺旺季市场，10月21日，台州新城吾悦广场九号公馆举办了发布会；10月21日，玉环新城吾悦广场首次开盘；10月28日，台州星光耀广场迎开业半年庆，推出买铺优惠活动……

    而对于置业者来说，目前市场选择面相对较大，近期打算出手的市民可密切关注新增的房源项目，视自身情况进行选择。

    投资者入市积极

    市场旺季，开发商积极推新、营销，投资者入市也更为积极。从9月份的成交数据来看，全市新建商品房成交7667件，其中非住宅3609件，同比增加81%，可见商业产品有不错的表现。

    “我一直在考虑买商铺做投资，相对来说收益比较高，不出租也能自己做生意。”市民黄女士表示，如果没有其他投资渠道，商业地产也是一项比较稳妥的选择。

    有类似想法的置业者有不少，有投资经验的冯先生表示，近阶段商业产品选择多，优惠活动也多，“买商铺还要比较下地段、价格、升值潜力等各方面，如果有合适的就出手。”

    随着楼市调控的不断加码，让不少人心头一紧，投资者也开始重新考量投资项目。“虽然台州没有出台相关的调控政策，但也有可能会逐步收紧政策，住宅项目不适合投资，还是不限购的商业产品更稳妥。”投资者梁先生表示。

    不少投资者持同样的观点，中心城区总价低、不限购、不限贷的商业项目对投资客更有吸引力了。

    商业投资不要盲目

    与住宅投资相比，商铺投资回报率较高，稳定性强，升值潜力大。因此，越来越多人选择商铺作为房产投资，但其中不乏盲目跟风者。在置业的过程中，如何规避投资风险，实现较高的回报，成为了投资者共同关注的话题。

    业内人士认为，地段是投资商铺的重要因素，也是决定未来商铺升值空间的首要条件。地段要交通便利，人流量大，特别是目标人流。其次，一间商铺，要找准自己的定位。商铺的位置不同，生意也会不同，不仅你本身影响着你的生意，你的邻居也在影响着你，这就要思考，什么样的邻居能对你起到促进的作用。另外，物业的好坏，影响着商铺的保值与增值，物业优异的商铺，在房地产市场上比较有竞争力，最好是选择有口碑的知名物业公司，还可以向已经买了商铺的人打听物业是否专业、细致、周到、严谨、安全。

    业内人士表示，买商铺，眼光很重要，要把握投资的时机。商业氛围已经成熟的区域，通常投资大，利润小，并不是最好的选择。而还在发展中的区域，不仅可供选择的范围大，其升值空间也比较大，而且成本低。（原标题：旺季楼市营销多 商业地产也热闹 陈赛娇）