选购商铺六注意 重视商业铺面的通用性
- 杭州写字楼网
- 2015/10/15 13:27:53
置业指南
近几年来,台州市商业地产投资始终热度不减,但如何选择商业地产呢?据业内人士介绍,无论是选住宅还是买商铺,地理位置都是最重要的,而且选择商业地产更要注重地理位置。
重视“两心”效果
业内人士表示,选择商业地产尤其要重视“两心”效果。第一,商铺最好要处于核心商圈。城市的商业中心是大的核心商圈,社区、居民区的商业中心是小核心商圈,这些区域客流量大、商业气氛浓,生意自然会更好。第二,要关注新商圈。一般新形成的或正在发展中的商圈,其商铺的价格要比成熟市场便宜得多,而且,不少商圈还有很大的发展和升值的潜力,在经过认真的考察之后,投资新商圈,也是不错的选择。
关注实力与规模
选择商铺,除了位置和价格 ,还要关注开发商的实力和商铺规模。开发商的雄厚实力,一方面可以保证商铺的工程质量和交工时间;另一方面,他们的商业眼光和投资选择,也更加可信。同时,商铺的开发规模也是一个重要标准:比较大规模的商铺,更容易吸引客流、聚集人气,而且吃、喝、玩、乐、购物等各项配套设施也更完备。
重视主力店效应
如果对自己的投资眼光还不是太自信的话,那就做一个参照,观察所想选购的商铺周围有没有主力店——第一类是大型百货商场、购物中心;第二类是各类品牌店、专卖店;第三类是一些知名的中外品牌餐厅。如果商铺紧邻着这些主力店,那成功率可以提高几分。一般而言,这些大型商场或是品牌店,他们选择商铺,通常都由一些专业机构来评估,并且有一套科学严格的评估标准和计算方法,所以他们的选择更可信。另外,这些大型的主力店,本身具有强大的聚客能力,他们能够吸引客流、带旺周边的商铺。
不能忽略“立地条件”
商铺的“立地条件”,主要就是指,商铺周围道路的通畅性。第一,商铺周围最好不要有护栏、高速路、电线杆等障碍物,这样会影响客流。另外,商铺周围应当有足够的停车位。
“立地条件”的第二方面,就是顾客来店方便程度。选择时,应以两幢相距只有20米的楼来举例,分析来客方便程度,进行选择。
重视商业铺面的通用性
商铺的外环境都选好了,还要看内部商铺的格局和功能。不论是自己经营还是出租,商铺都有可能不断地变换多种经营项目,因此,商铺的通用性和多功能很重要。比如说 ,开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺,就没有预留这些设施。如果商铺功能不全,出租经营就会受到很大限制。
考虑商圈的变动因素
选商铺的时候,通常要看看商家的规划图,看一下商铺周边的交通、商业网点、配套设施等等要素。另外还要了解当地的城市规划图,投资之前,最好向城建部门咨询,商铺所处的位置近几年是否会拆迁、改建。
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- 来源:台州商报
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