利好新政刺激楼市 台州高档写字楼需求旺
- 杭州写字楼网
- 2015/11/19 13:38:50
随着近期各种利好新政不断刺激着楼市,楼市活跃度大幅攀升。进入年末,不仅住宅市场热闹,连商业地产市场也跟着兴旺起来。笔者走访发现,越来越多的消费者喜欢投资城市综合体,小户型公寓产品受年轻人追捧,高档写字楼引发投资客关注……一时间,商业市场活力四射。
城市综合体被看好
眼下,面对如此之多的楼市利好,买房投资面临两者选择:商铺or住宅。前者价格高,后者总价低,哪种更适合投资呢?对此,有房地产业内人士表示,无论是投资回报率还是前景,“商铺”比“住宅”更受人们的追捧。
做生意的张先生积攒了不少闲钱,就想投资个商铺。“对比了传统商铺和城市综合体,个人觉得投资城市综合体非常不错,因为城市综合体功能全面,更易把人流、物流和信息流汇聚,较传统的商铺来说,更值得投资。”张先生说。
城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的产业。现代都市中,习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里,享受高效率的生活和工作,于是城市综合体便应运而生。
业内人士认为,城市综合体拥有一个稳定成熟的商业配套,将会拉升区域住宅的价值,实现产品的溢价;而住宅所拥有的庞大客源,更是将写字楼、公寓等业态的升值空间提升数倍乃至数十倍。因此,城市综合体无疑成为不动产投资首选。
小户型公寓受欢迎
今年以来,随着股市的不断动荡,房地产市场的升温,让更多的投资客转向地产业,商业的高周转首当其冲成为投资者的首选。而小户型公寓产品更是因其面积小、总价低、产品多、不占名额,成为年轻人的追捧对象。
白领人士赵小姐告诉笔者,她来台州有些年头了,手里也积攒了一些资金,一直租房子觉得也不是长久之计,购买个小户型的公寓产品是个不错的选择。“小户型公寓产品,面积小,总价低,我自己一个人可以负担得起,如果将来要出租转卖,也不愁没人要。”
笔者发现,近两年台州市场的商业小公寓产品也增加了不少,为购买公寓产品的置业者提供了更多选择。
业内人士表示,目前,新推出的小户型产品大多通过精装修、高配套、精准服务吸引投资者出手。现在入手小户型主要用于投资,而商业性质的公寓,类似综合体内小户型,拥有相对稳定的客源,获得租金也较为可观,是年轻人不错的投资选择。
高档写字楼需求旺
在利好政策连番轰炸下,台州房地产市场风头正劲。存款利息下降,多余的钱存银行无异于贬值,拿来做投资是最佳的选择。而当前,由于台州写字楼出租市场的持续发展,创业及发展型企业的不断涌入,使写字楼的租赁需求异常旺盛。随着写字楼市场的整体走强,高档写字楼投资成为众多投资客看好的投资方式。
在台州,目前正有许多高档写字楼项目不断涌现,比如中环世纪。作为台州首席国家化标准纯写字楼,中环世纪曾在去年11月创下一期写字楼开盘两小时销售8000余方的傲人成绩,目前仍有少量写字楼在售,1200平每层,共12层,折后均价在12000元/平左右。现购写字楼,享全款95折按揭97折优惠;另外黄岩的新亚大厦、玉环国际阀门城、台州银泰城等也在积极售卖当中。
业内人士表示,买写字楼不仅要关心办公的舒适,更应权衡其土地的增值等种种因素。是否位于城市核心,是衡量商务写字楼是否具有投资价值的首选要素。同时,写字楼品质至关重要,停车场设计是否合理、物业建筑立面、电梯质量与配置、结构布局是否合理、采光通风是否良好等,都需要逐一比较、实地感受。投资者在购买时,还应注意物业管理公司的水平及物业档次,因为只有后期管理跟得上,投资者今后才有可能获得较为稳定的回报。
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- 来源:台州商报
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