当今时代投资渠道甚多，不过很多人还是信奉“一铺养三代”的传统理念，热衷投资商铺。在众多商铺类型中，社区底商因其面积不大风险较小能够赢取稳定利润，逐渐成为很多人的选择。不过，业内提醒，社区商铺也有缺点，在投资时尤其需要注意分辨，提防社区商铺成“伤铺”。

　　社区商铺成投资热点

　　如今市场越来越开放，创业热也开始不断升温，想投资开店当小老板的人多起来了。这个时候，投资商铺成为一种热潮。那么该选择何种类型的商铺呢？成熟商圈及大型购物中心的商铺需要高租金来维持回报率，抗风险性较低，而与人们生活密切相关的社区底商，能够为业主提供生活用品和便捷的生活服务设施，加之面积不大风险较小能够赢取稳定利润，逐渐成为市场上的投资热点。

　　市民秦女士说，她一直在密切关注社区商铺，最近在朋友的建议下买了两个社区底商。“我打算一个用来开洗衣店，一个用来开开宠物店。”秦女士表示，她所选的这两个社区底商所在的小区住户都是偏年轻化的。年轻人工作忙，一般都喜欢将衣服放到洗衣店去洗，另外一方面，现在热衷养宠物的年轻人也越来越多，在小区里有这样的商铺，无疑给小区住户提供了很多的便利。

　　投资“高手”齐先生也表示，目前，很多商业形式都受电商冲击，但社区便利铺因占据“便利”特点而不受影响，十分符合现代社区的生活需求。并且社区商铺单价低、面积小，投资总额相对较低，因而具有投资风险较小、回报较稳定的特点。

　　对此，业内人士指出，所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

　　社区商铺优缺点并存

　　社区底商，因其投资总额相对较低，经营风险较小成为投资热点。无论你开什么店，都有保底销售客群，即周边小区居民，其次租客非常广泛，除了市场创业者外，周边小区的全职太太、退休老人，或者有闲钱、特长的居民。

　　但是，社区商铺也有它的缺点。近期走访时，某项目的销售人员小李告诉笔者，社区商铺咨询量还是蛮大的，成交也比较活跃，但是很大一部反购买者大多是用于出租，自己经营的比较少，且一般都是中长期持有，他们对社区商铺长期的租金收益普遍持乐观态度。“有些消费者一次购买了5间社区底商，但对这些小区的人口入住率和居民消费能力却没有认真的考察，这很容易使商铺变成‘伤铺’。”

　　对此，业内人士指出，投资社区商铺存在着明显的优势和劣势，在投资时尤其需要注意分辨。社区商铺最大的优势在于：处于住宅社区内，拥有固定的消费群，收益相对比较有保障。但是这一特点，也使得社区商铺对于住宅社区的入住率以及居民的消费能力依赖度较高，一旦商铺的数量过剩，或商铺内商品的价格与居民消费水平脱节，投资者就可能陷入“血本无归”的窘境。

　　投资社区商铺应多考察

　　社区商铺不同于商场的商铺，总价不高，可谓是投资者入门级选择。这也使得一些投资者对此趋之若鹜。那么，投资社区商铺，究竟该注意点啥？

　　“一般来说，投资社区商铺的成本回收期在十年左右比较合适，最长不应超过十五年。进行社区商铺投资之前，一定要在客户源的预测上做足功夫，不仅要掌握社区内居住的人口有多少，还要注意周边区域的消费能力和消费习惯。”有着多次投资经验的市民王女士说。

　　另外，业内人士也表示，还要看所选社区居住人群的年龄，如果是偏年轻化，那经营业态最好偏年轻化、个性化，这样能够吸引消费群体的关注；如果是年龄偏大的社区，那就以大众消费为主。

　　此外，在同一个社区当中，尽量不要挑选那种临近大马路的，这些地方往往只聚车流而不聚人流，生意难做，租金、售价反而难涨。（原标题：购买社区商铺前需多考察提防成“伤铺” 王晓云）