今年上半年，受政策利好的影响，住宅市场成交量一路走高，商业地产也跟着红火起来，越来越多手中有闲钱的消费者将目光转向商业地产。业内人士指出，投资商业地产，要选择真正优质的产品，不能片面地看地段、运营模式，最核心还是要看产品的性价比。高性价比的商业产品，投入成本少，还可以留出更多升值空间给到投资者，才是投资的正确方式。

　　投资商业地产看“性价比”

　　目前来看，市场上可供选择的非住宅类产品不少。加之今年上半年利好政策不断加码，人们被住宅市场吸引的同时，也将目光纷纷转战商业地产市场。

　　“现在投资理财的渠道很多，不过相比之下，还是觉得买个商业产品比较稳妥，即使自己不使用，也可以将它租出去收取租金。”市民徐先生表示。

　　笔者发现，如今消费者投资也越来越理性。在选择产品时，不再片面地只看地段、运营模式，开始关心起产品的性价比。

　　有投资经验的陈先生介绍说，他之前购买了某个商业中心的商铺，当初只关心地段，没有考虑到其他因素，比如说由于商铺面积较大，最终收益甚微。如今二次投资的他，选择了某个中心地段40平方米的小吃街旺铺。“面积不大，投入资金不多，但地理位置很好，人气很旺。”陈先生说，高性价比的商业产品，投入成本少，还可以给投资者留出更多升值空间，才是选对了投资产品。

　　简单说来，这是一个拼“性价比”的时代。消费者选择哪个楼盘，决定在何时下手，自然是看这款产品的品质感是否合胃口、产品的区位是否有吸引力、价格是否褪去了虚高的水分等。“对于顾客来说，选择商业地产，首先还是要看性价比。”业内人士分析称，虽然很多商业地产的虚拟价值比较高，但顾客的眼光始终会落到实际的东西，具体来说，包括项目的位置、配套、环境、面积、物业服务、开发商实力等。

　　商业地产投资应谨慎

　　业内表示，随着住宅投资空间日益减小，商业地产迎来新的发展契机，商业地产销售得到了一定程度的推动。另一方面，目前商业地产开发量较大，很多城市综合体处于如火如荼的建设之中，未来的商业地产供应量仍将保持在较高水平，潜在的供应量会给消费者更多选择。那么，投资商业地产，需要注意些什么问题呢？

　　“如果一个产品的租金回报率达到3%，也就是说如果售价是100万元的店铺，年租金如果有3万元是值得投资的。”有投资经验的市民徐女士表示，商业地产的投资应谨慎，尤需注意项目的地段、发展前景及项目的专业性等内容，商业地产投资不能随意为之。

　　“商业地产的市场考验正在到来。”一位商业地产项目开发商表示，近年来随着经济发展，小企业主发展多，商铺投资也随之走红，但是面对整体经济不景气，商业地产项目越建越多，是不是有这么大的市场容量值得思考；另外，市区个别商业地产项目的运营失败，电商对实体店冲击等多重原因影响，商业地产或将面临优胜劣汰。（原标题：置业商业地产性价比成市民考量因素 王晓云）