五月一直是楼市旺季，是一个购房相对集中的时期，因此开发商会采取多种营销方式，而一些已经选好房的消费者，则会借五月优惠较多的机会购房。

    同样，商业项目在这“红五月”也卖力营销，无论是为了销售还是蓄客，开发商都表现出了严阵以待的态度。不少投资者也积极入市，抢占旺季市场的优质投资项目。

    商业项目积极营销

    近段时间，楼市热度不退，新楼盘营销中心开放、新房源样板间开放、老盘加推、开盘与各种营销活动让人们感觉到楼市的温度像气温一样开始升高。据了解，5月以来，不少在售、待售楼盘都举行了活动，其中不少活动都取得了很好的效果。

    在这个楼市旺季，商业地产市场也明显升温，营销活动频频上演，商业产品的优惠给力。

    投资者入市意愿增强

    处于楼市旺季，随着暖场活动和优惠的释放，投资者入市信心及意愿增强。业内人士表示，区域未来的发展规划和发展前景，人口增长，都是能够引爆未来商铺升值点的关键因素。而纵观时下的台州，商业繁华地段的商铺，投资额高，虽然回报稳定，但升值空间小，因此，即将成熟的商圈或者未来会成熟的商圈成了投资的热点。

    市民吴先生近期在各大售楼处看商铺，想要购买一套社区商铺投资，“一处具有商业潜力的社区底商，不仅仅能够促进区域内形成一定的生活和商业氛围，另外，也能对周边的居民生活产生一定的辐射影响作用，便利生活同时达到多赢效果。所以说，好的社区底商潜力十足。”

    “最近这段时间，我们项目的公寓、商铺成交都比以往有所提升。”某项目置业顾问表示，商业产品投资门槛比较高，买家以专业客户为主，有丰富的置业经验，追求稳健的投资回报。购买商铺和写字楼的客户，以家用和长线投资客户为主。“目前来说，购买商铺仍是不限购不限贷不限卖。另外，跟住宅相比，商铺的租金回报相对较高。”各地楼市调控升级，限制了不少投资客的投资渠道，促使他们对商铺的关注度有一定的上升。

    业内人士表示，商铺本身就是属于一种投资的产品，购买商铺的客户一般较有经验，这类客户的市场洞察力比较强，对区域的发展，周边配套，开发商的资质等等一些客观条件都比一般客户看得清晰，下手也很果断。

    投资需理性分析

    一些投资者因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。

    商铺的价值最终是要通过租赁或者自营实现的。所以购买商铺所在地商业的成熟度、未来的城市规划、周边的常住人口、再具体到每个商铺的位置、商铺的实用率、整个商业的人流动线、主力商家、未来可经营的业态范围、是否返租、投资回报等等因素都是值得每一位商铺投资客去慎重考虑的。

    业内人士提醒，购买商铺比购买住宅要复杂得多，但目前市场上的商铺品种众多：有带租约出售的二手铺、有临街铺、可自营的商场铺等等……市民在购买商铺前应该想清楚自身需求，带着需求筛选产品，理性分析，评估好项目风险，谨慎投资。（原标题：旺季楼市热闹 商业地产市场升温 陈赛娇）