杭州酒店式公寓真那么好投资吗?
- 杭州写字楼网
- 2017/6/23 9:14:43
在限购政策重启、住宅价格居高不下的背景下,总价相对亲民且不限购的酒店式公寓开始受欢迎。不少购房者认为,杭州酒店式公寓的前景应该不错,或许一转手就有机会赚钱。
根据目前杭州二手房市场情况显示,酒店式公寓的转手难度的确相比以前降低不少,但是溢价率还是比较有限,甚至有不少房东仍是亏本卖房。专家建议,想要纯粹通过转手获取利润的投资者,还是要三思而后行。
酒店式公寓供需两旺 销售同比涨幅超85%
杭州市区(含余杭、萧山及大江东,不含富阳,下同)酒店式公寓的销售量在去年限购政策出台后出现了一波明显增长。
中国指数研究院的数据显示,从去年10月开始到今年6月(截至6月22日),杭州市区的酒店式公寓成交套数为30594套,成交面积为1719336平方米。而同期(即2015年10月至2016年6月)数据为17247套和924645平方米,同比增长分别为77.4%和85.9%。
房产中介小孙告诉记者,目前总价在100万元以内的酒店式公寓非常畅销。“我们只要把房源在朋友圈一发,就有不少人来问,有些甚至当天就可以成交。”就在采访间隙,小孙还接了一个客户的电话,他在电话里就拒绝了客户。“这几个热销楼盘根本抢不到,我们中介自己手头又没有房源,给我加钱我也没办法替客户要到房子。”
一边是酒店式公寓的旺销,一边是开发商趁热打铁地加推。上周,仅杭州新天地一个项目就领出了1168套酒店式公寓的预售证。
酒店式公寓租金水涨船高 滨江项目年收益率近6%
今年开始,随着新一轮城中村改造或拆迁,杭州市区的房屋租金价格也出现了明显上浮。于是,不少原本租住在老小区的年轻人,置换到了租金水平差不多、装修条件却相对较好的酒店式公寓中去。
目前来看,滨江区由于外来年轻人较多,所以酒店式公寓的租金也是相对较高的。
市中心的酒店式公寓回报率相对比滨江低一些。
根据央行公布的定期存款利率,三年期存款利率最高为2.75%。而酒店式公寓的租金回报率,已经远超定期存款利率,与目前市面上不少低风险理财年化利率处于同一水平。
并且,随着市场发展,酒店式公寓的租金也将和普通住宅租金一样,水涨船高。也就是说,未来几年,业主可获得的租金回报率将比现在更高一些。
转手难度较之前降低 但专家建议购房者仍需谨慎
购买酒店式公寓的投资者,一般出于两种目的:一是出租换取稳定回报率,二是快速变现。限购条件下,后者的比例出现了一定的提升。
那么,真实的市场行情符合购房者的预期吗?我们再来对比上述几个项目目前在二手房市场的售价。
三个项目中,售价最高的是星耀城,其42平方米户型挂牌价约为135万元,对比买入时的95万元左右的价格,已经涨了40万元左右。而星光国际则没有那么乐观,50平方米户型在二手房市场的挂牌价约为100万元。对比当时85万元左右的售价,涨了约15万元。华元领骏世界45平方米左右的户型目前二手房挂牌价仅为100万元左右,与2013年的售价几乎相同,若要算上这些年的贷款利率和税费,业主现在想转手,可能还要亏一些钱。
跟前几年相比,酒店式公寓在二手房市场上转手难度确实降低了不少。“如果价钱合适,在市场上还是好卖的,毕竟不少有自住需求的人因为资金有限或者无购房资格,而选择购买这种类房子。”杭州我爱我家市场品牌经理徐宏辉分析说,“但是溢价率不高,房东亏钱卖的情况也不少。”
限购背景下,酒店式公寓的前景似乎也相对乐观。但是徐宏辉认为,如果客户购房热情消退后,可能市场首先受冲击的也是这类酒店式公寓。总体而言,他还是建议购房者谨慎投资,“酒店式公寓主要是以获取租金作为收益的产品,靠增值获取收益一般来说比较困难。如果客户要投资,应该把租金收益作为一个重要的参考标准。”(原标题:酒店式公寓真那么好投资吗?)
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- 来源:杭州日报
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