有业内人士指出，随着全国限购风潮愈演愈烈，使得更多投资客转战商业性质的房产。其中，更以“一铺养三代”的商铺投资深得人心。可见，商铺投资已经撬动了城市投资的新力量。业内表示，在投资商业地产时，最担心出现“养铺难”的局面，建议投资商铺的消费者，首选熟铺。

    市民热衷投资商铺

    在如今全民投资热的风潮下，商铺市场更是成为资金动向的新出口。“不买套商铺，都不好意思跟朋友说投资了房产。”对投资小有研究的市民秦女士说，从前年开始，她就专注于研究商铺投资，并且十分看好椒江东商务区的市场，现正准备购入商铺。“住宅市场投资价值还是有限的，不少有投资经验的朋友都表示，商铺反而是比较好的保值增值产品。”秦女士表示。

    市民王先生也表示，“随着城市的发展，入住率的提升，商铺的租金也会逐年增长，商铺就会越来越值钱。”王先生告诉笔者，他身边有经验的朋友都投资了商铺项目，收益也很稳定，他也在朋友的推荐下买了两个商铺，一个自己经营，一个出租，目前效益都很不错。

    不难发现，今年以来，商铺投资尤其火热。对此，部分业内人士分析，楼市经历了去年以及今年第一季度的购房潮后，在售房源不足，加之今年开发商推新积极性不高，因此，导致住宅产品可投资基础锐减。加上限购的系列政策限制了不少投资需求，投资者不得不向同样具备不动产属性和投资相对高回报的商铺转移。

    成熟商圈商铺更受青睐

    专业人士表示，从投资风险来看，商业地产投资的专业性强，在成功运营之前的不确定因素较多，对投资者而言，最靠谱的办法是选择低风险的“熟铺”。所谓说得好不如做的好，与停留在规划图纸上的商业相比，成功的商铺一般收益稳定且风险小。

    “比如椒江东商务区，已经形成一个相对成熟的商圈，居民的消费习惯、购买力都已经成熟，有主力店、品牌商家、人流等多重保障，商业气氛相对浓厚，在这样的区域买铺，投资者需要考虑的因素会相对少很多。”有着多年投资商铺经验的市民徐先生介绍，他已经在这里买下两个铺子，一个自己用来经营餐饮，另外一个租给别人，开了一个养生馆，几年过去了，收益不仅很稳定，而且租金也越长越高。

    业内人士表示，对比新开发的商铺，成熟商铺具有不少优点，如较为容易判断投资价值、考察其商业氛围成熟程度等，尽可能的避免了投资风险。由于成熟的商圈具有强大的商业规模体量，庞大的消费人群支撑，当然也少不了那些知名的商家品牌，正因如此，对投资者而言更有吸引力。

    小面积商铺最抢手

    商铺投资如此火热，但是投资有收益就会有风险，投资商铺需谨慎。

    对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除了地段因素外，面积也是影响出租价的重要因素。商铺的热点需求区域多集中在市中心传统商圈及其辐射圈，面积在20平方米至50平方米的商铺。

    “地理位置好点，面积较小的商铺是最好卖的。”某中介的销售人员告诉笔者，商铺的购买人群一般以中年人事业有成者、外地投资者和自己买铺做生意这类人群为主。对于100多平方米的大商铺，价格门槛较高让很多人望而却步。因此很多市民更加倾向于购买小商铺，面积在30平方米左右，自己经营或是出租都不会有太大压力。（原标题：市民热衷小商铺 成熟商圈更受青睐 王晓云）