笔者走访发现，现在市场上在售的商铺较多，品质也参差不齐，在大多数投资者对商业地产运作并不熟悉的情况下，“如何选择好商铺”成为他们最头疼的问题，本期笔者整理了选择好商铺的几大要点。

    投资者心态要成熟

    购买商铺时，要对准备投资项目进行理性的分析和理解，对商铺所处的区域位置、区域租金水平以及各业态经营状况等进行综合考察。买商铺是一个相对大额的投资行为，目前市面上地段稍好的商铺，单价都不低。因此想要买商铺的个人投资者一定要量力而行，不要一味贪图便宜与低总价，而误买了存在缺陷或带有高风险的商铺。否则可能会造成投资者收益的漫长周期或潜藏其他更大的风险。因此，对于投资金额不大，或是承担风险能力较低的投资者，则不一定要勉强选择商铺投资，更不能抱有侥幸心理，希望能买到“无风险、高回报”的产品，成熟的心态是取得投资成功的第一步。

    好商铺需要经营打理

    商铺是房产投资中比较特殊的经营性产品，其价值的发挥很大程度上取决于后期的成功运营，如果商铺的地段、硬件优势都十分明显，再加上商家运营情况良好，则商铺的回报率和价值都会不断上涨。反之，若是因为商铺本身问题无法实现招商，或者商家在其中很难持续经营，那么这样的商铺价值可能都不及普通住宅——住宅租不出去还可自住，而商铺通常只能空置，所以也就造成了“一铺套三代”的局面。

    选铺也有捷径

    有没有一条适合个人投资者的捷径，可以合理降低风险，并买到好商铺呢？业内建议，不妨可以参考一下：除了选好地段的商铺，投资者可以留心问一下，开发商会持有一部分商铺吗？

    一般来说，开发商自持比例高有利于商场后期统一招商、管理和运营，拥有统一规划、推广、营销。后期经营管理公司是哪家？然后到商铺周边的中介门店多走走问问，咨询一下附近商铺的租金水平和出租情况，或是请教一下有意入驻的商家，谈谈对这个项目商铺的看法，等心里有底了再出手也不迟。

    选择开发商持有的物业

    目前市面上很多出售的产权商铺，其物业开发商一般不是经营商，大部分开发商为了尽快回笼资金，从而采取销售商铺产权回收资金的方式，但这种方式极易造成经营上的失败，使商铺投资者受损。

    但也有小部分开发商，不急于回笼资源，做持有型物业，虽然收回成本的周期较长，但从长期的角度来看，获得一份稳定投资回报显然更为划算。因此对于个人投资者来说，选择开发商持有的商铺，或是销售后委托专业公司经营管理的，从一定程度上来说可以降低风险，毕竟没有一个持有经营者会拿自己的几十个亿资产开玩笑，由持有者经营可以在经营定位、商铺管理、品牌维护等多个方面达到统一、合理、专业，此外核心物业自持对于未来物业的增值也有积极作用，好的运营能带动后期物业的大幅度升值。一个商业项目整体经营情况良好，小业主自然也会沾光。

    熟铺受青睐

    一些商业项目开发商也会采取“先招商后销售”的模式，具体来说就是先按照整体项目定位来招租，然后再出售，这样有利于提高整个物业品牌和口碑，二是在出售的时候可以卖个好价钱。

    从长远收益的角度来看，开发商持有物业，或是先租后卖的方式更利于小业主的投资。选择已有租约并有稳定收益的物业，或者是已经完成招商，投资回报已经完全可以预算出来的物业，从一定程度来说也是降低了投资风险，因此，购买这样的“熟铺”也不乏是个省心省力的投资方法，更适合不善于自己打理商铺的个人投资者。（原标题：商铺投资有门道 王晓云/整理）