“我们现在(就商业用房的按揭贷款)利率大多要按基准上浮30%，好一点的也要上浮20%。”中行深圳分行某个贷经理说，其所言的“好一点的”是指年租金收益率3%以上的，而目前这种商铺或写字楼已少见。

    据各中介日前发布的6月统计报告，全市一手写字楼成交均价63058元/平方米，环比大涨106 .7%；据美联物业蓝筹指数，6月全市二手写字楼均价49640元/平方米、二手商铺均价4万元/平方米，以上三个价格都是历史新高。

    此外，银行就商业用房贷款门槛的收紧，还体现在还款方式上，如建设银行曾有一款优惠型还款方式，借款人一年内可最少只还借款额的2%，而今这一标准提高到最少20%。“购买商业用房的都是做生意的或者炒房的，他们都希望越少还越好，但现在这类物业价格确实涨得太快、太高了，比去年涨了3倍的都有，我们要防范风险。”建行个贷部相关负责人说。