“住退商进”危机还是机遇?(2)
目前,商业地产类型多范畴大,如写字楼、综合体、专业市场,甚至停车场等,不管哪种类型,都必须对商业地产有深刻的了解,才能决定投资方向——
成都大泽发展有限公司董事长张家大
紧盯政府规划了解商业圈层变化
成都大泽发展有限公司董事长张家大表示,在目前的投资形势下,老百姓都希望自己的钱能够保值增值,相对于证券市场,商业地产投资无疑是更安全的,在当前和今后的一段时间,都是很好的投资趋势。目前,商业地产类型多、范畴大,如写字楼、综合体、专业市场,甚至停车场等,但不管投资哪种类型,都必须对商业地产有深刻的了解,才能决定投资方向。
随着城市的发展,新兴区域形成,建议投资者将眼光放在政府规划的新区,如天府新区就有很明显的很好的商业投资机会。在投资前,必须先了解商业的核心区在哪儿,不能将眼光仅仅局限于市中心,应该放大、放开。
紧盯政府规划的同时,清晰了解未来商业圈层的变化,更多地关注新兴区域的商业,因为新区域意味着更大的活力,以及更大的增值空间。其实,就商业地产本身来说,商业才是核心,没有商业就没有商业地产,因此了解某处商业的业态规划,了解其能够带来的现金流、人流、货物流,才能了解今后可以带来的收益,投资才能挣钱。若该区域的商业业态都不挣钱了,那你投资的商业地产又怎么能挣到钱呢?
目前,限购才实行短短半年多时间,若断言商业地产马上就要形成开发过剩的格局还为时过早,但对商业地产纯投资行为的警惕还是应该保持——
资深房地产人火光
断言商业地产过剩还为时尚早
资深房地产人火光认为,目前商业地产受到前所未有的关注,主要是由于商品住宅的限购,导致更多投资客将目光转向了不受影响的商业地产,不少开发商也把重点转向商业地产开发。目前,限购才实行短短半年多时间,若断言商业地产马上就要形成开发过剩的格局,还为时过早。但对商业地产纯投资行为的警惕还是应该保持。
事实上,目前的商业地产的供应可以分为两大类,一类是基于传统中心城区这种商业口岸开发的商业,另一种是随着居住区外移,新的区域中心形成,基于此展开的商业开发。
这两类商业地产的前景也有所不同,第一种已经趋于饱和,需要的是那种升级换代型的商业,而采取传统开发模式的,比较小型的底商类形态,他们的投资价值就会很受限制,且主城区的地价高,此类商业价格也很高,投资前景不看好。但如金牛万达广场、来福士广场等业态升级的商业形态,吞吐量很大,依然有很好的投资前景。
对于第二种,仍然大有可为,而事实上这种商业也尚处在成长和发育阶段,现在你说哪个郊区住宅区的商业趋于饱和?郊区的商业地产,重点还是要关注郊区正在开发建设的居住中心、居住大盘的配套商业,如中德英伦联邦、南湖国际社区、东山国际新城等。
城南方向是最有潜力的,它不但形成了一个居住中心,还是一个铁板钉钉的城市区域中心,它对商业地产规模的需求会更大,而城南的商业目前也尚处于起步阶段,投资潜力非常大,介入城南商业地产,只存在一个时机太早或者时机刚好的问题,不会存在太大的风险。
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