东方早报：近期内地市场调整，不少开发商减缓拿地，境外资金却频频出手，主要原因有哪些？

    周志锋：从具体成交来看，这些境外开发商拿的基本都是位置较好的商业地块。其实商业地产一直是境外投资者比较喜欢的一种物业，过去几年境外开发商拿商业地块一直是比较积极的，一方面是因为他们有较强的商业地产开发运营实力和能力，一方面是因为商业地产相对住宅来说较少受政策影响，且需求一直不错。

    目前土地市场不是特别活跃，且价格较低，内地开发商很难拿贷款，而境外开发商融资渠道很多，成本低，考虑通胀，基本属于零利率，是不错的介入时机。因此，基于内部发展实力和外部市场环境，当下境外资金纷纷选择进入内地。

    东方早报：从这些境外资金的实际动作来看，您是否认为这是一种抄底行为？

    周志锋：从商业地产来看，并没有所谓抄底的概念。商业地产，无论是上海的，还是二线城市的，租金目前还是稳步往上走。可以说，商业地产就从来没有真正到过底部，而是一直稳步往上走。从今年商业地块的成交价格来看，除了综合地块中含有一定量的商业，价格会有所回落之外，纯商业地块价格并没有便宜。因此，从商业地产角度来看，并不存在所谓的抄底，只是一种正常拿地行为。抄底的话，都是在谈住宅。

    东方早报：境外资金比较倾向哪些资产物业？

    周志锋：市场依然差别较大，不能一概而论。调控之下，确实出现一些不错的地块，开发商也愿意拿出来合作，而且这种合作看起来也越来越多。

    业界目前基本达成共识，明年下半年限购可能会有所放松，住宅市场会有所起色，如果现在进行合作，经过一定周期开发之后，可能2013年是不错的入市时间。因此不少境外投资者在积极寻找机会。境外资金最热衷于商业地产，过去几年一直首选商业地产，投资住宅地块过去两年几乎绝迹，最近又开始出现。此外，仓储物流用地也受到了资金的追捧。