写字楼投资成市场新宠 地标效应引领投资方向
前不久,“中国大妈”完成了一场黄金市场的大扫货,排队买黄金、动辄几十万刷卡买黄金。短期内豪掷千亿元的中国大妈们,让华尔街大鳄们也惊诧不已。但事实上,大妈们的疯狂并未能因此一夜暴富,黄金价跌仍在继续,每克黄金浮亏15元左右,让大妈们没有占到便宜,反而被牢牢套住。
专家认为,“中国大妈”的炒金举动并非个别现象,而是再次映射出了中国投资渠道匮乏的现状和大多数国人在投资、理财上的积习,而这些积习可能会在某些时候成为生活和家庭的致命伤。
投资渠道匮乏
房地产投资热度难减
于是,投资的话题再度被推到风口浪尖,成为了在人们生活水平日渐提高和通货膨胀压力双重作用下,急需找到的突破口,也是人们生活中保证生活质量不可或缺的一部分。那么,投资什么则成为关键,对于普通老百姓而言,最常见投资渠道无非股票、期货、债券、基金、银行存款和房地产。
首先来看股票,在中国当前的经济规律并未完全与国际接轨的情况下,股市容易受政策和市场环境的影响,同时,当前中国的证券市场不规范,风险较大。中国的股市也被称为“政策市”;再加上如果不专业、没有时间和能力,很容易被庄家和机构给吃掉。
投资期货的特点是要求投资者必须是专业的,因为投资期货等于就是在买未来,比如买石油、铁矿、大豆等未来的价格,期货具有国际化的特点,瞬息万变,风险较投资股票还要大,因为一旦买错,除非再继续投钱补仓,否则将血本无归,股票最少还有一堆股票,还有机会等待反弹。
再有就是投资各种形式的债券,3年期的年收益一般都在3%左右,5年期的年收益一般都在3.5%左右,比银行的固定存款利息偏高。其特点是无风险、收益稳定和回报率低。但时间较长,如提前抛出将损失投资收益。
此外,还可以投资基金,在金融机构发行的基金非常多,最少都有200多种,其特点是风险较低、投资回报也相对较低,如3年期的基金一般年收益都在3%左右,相当于银行的固定存款利息。另外,投资基金的套现比较慢,如要提前套现同样需损失投资收益。
而银行存款则是最原始的方式,毫无风险,但收益也最低。活期利息仅为0.50%,5年定期存款仅为5.5%;如存定期取款不方便以及会损失存款利息。在目前物价上涨的情况下,其实存款利息为—1.616%;备注:5年定期利息=1.98%×0.8-3.2%=负利率—1.616%。随着央行存款利率的不断降低,选择存款明显已成为无奈之举。
最后,则是目前看来最有效、最实在、最保值、最具升值潜力的一种投资渠道——房地产。不难发现,就算以按揭方式购房,购入房地产后,购买人可用工资收入偿还贷款。投资房地产经营时,可用房租收入偿还贷款。不仅贷款负担减轻,还贷之后还能拥有无担保的固定资产。投资房地产,是以收取房租为目的的简单资产运营方式,无太多技术含量。而房租收入受经济景气的影响小,不会出现类如股票波动产生的大幅度收益下跌,属于“低风险中回报”的投资。投资固定资产,等待增值,如果急需用钱还可用作抵押贷款。诸多优势,也成为房地产市场投资热持续不减的主要原因。
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