相对于2012年和2013年上半年，下半年流动性将维持相对稳健的状态，在较为宽松的政策环境和中性资金面下，下半年房地产市场继续回暖的可能性较大。房地产企业资金紧张暂时缓解，开发投资信心微弱恢复。由于不同城市的人口增长率、人均GDP各异，区域分化现象明显并将持续，一线与二线城市中的重点城市受强劲需求的支撑，发展潜力较大，三四线城市受制于经济、人口、资源等因素，房地产市场发展受到一定限制。

　　在政策选择上，限贷限购暂时不会取消，差异化调控政策成为趋势，长效调控机制将逐步建立。从人均收入和人口来看，房地产市场并不会随着经济增速的放缓快速走向衰退。新的均衡经济增速下，人均收入、城镇化仍然有提升空间，人口年龄结构红利虽然减少，但中期仍然会支撑房地产行业发展。住宅地产，同城市发展潜力开始分化，一二线城市上涨潜力最大；商业地产方面，传统商铺投资价值向下，看好体验类商业地产。