“退房潮”愈演愈烈，“后悔”之声不绝于耳。正是基于这样的背景，“后悔权”刚一提出，立刻成为世人关注的焦点。消息一经发出，引起了各方舆论的不同看法。有大呼叫好的，也有反对的。引入后悔权制度，本是消费市场诚信与成熟的表现，但一沾着楼市，是好是坏就不容易辨别了。

    购房者：翘首以待后悔权

    日前，中国消费者协会副会长刘俊海在介绍《消费者权益保护法》修改趋势时，提出这样的观点：建议对三类产品建立消费者冷静期制度，即后悔权制度，其中包括购房购车等交易额巨大的购买行为，原则上让消费者在合理期限内可以无条件退货。

    刘俊海一语激起千层浪。最近准备买房的陈女士就这样告诉记者：“非常赞同实行该权力。一旦我们消费者购买的楼盘在签订合同后价格大幅下跌，中间的损失谁来承担？再说，现在部分商品都可以在一定时间内无条件退回给商家，商品房作为消费品为什么就不可以？”

    她的观点能代表多数购房消费者的心理。据了解，消费者后悔权是消费者知情权、选择权的延伸，通常是指消费者在购买商品后的一定时间内，可不需要说明任何理由，把商品无条件地退回给经营者，而不承担任何费用。然而，陈女士的期望恐怕会遇到不小的阻力。

    现况：实现条件达不到

    “我国尚无实行购房后悔权的条件和环境。”上海方韬律师事务所律师黄旭表示，“虽然后悔权在部分消费领域有所涉及并得到一定程度的首肯，但能不能适用于房地产市场还很难预料，尤其是在处理不确定因素方面，该权力有多大效用值得商榷。而且，从现有法律看，根据房产交易中买卖双方签订的契约，双方处于平等地位，一旦实行购房后悔权，这将与我国《合同法》中的合同自由原则发生一定抵触。”

    “实行购房后悔权，保护消费者的出发点是值得肯定的，但或许也会被赋予一定的‘恶权’：导致房产炒家和投资机构的大规模行动，进而扰乱房地产市场的现有秩序，甚至变为房产商制造假象的工具。”黄旭进一步指出。

    复旦大学房地产研究中心尹伯成也认为，没有必要实行购房后悔权。“首先，该权力会不会违背我国市场经济的发展规律？市场供需决定着楼盘价格，如果出现大量退房情况，市场秩序谁来维护？其次，在现有条件下，消费者一旦遇到合同签订后房价大幅下跌的情况，还可以通过其他杠杆来解决，而且，即使消费者使用购房后悔权，开发商不买账又能怎么办？毕竟，这种情况在国内还有存在。再次，一旦房价上涨，开发商也后悔那该怎么办？在现有市场经济体系中，买卖双方还是处于平等的地位。”