近年来，写字楼投资的价值正被越来越多的投资者所看到，使写字楼市场需求明显增大。但是从筑城目前的写字楼市场来看，产品不够丰富、项目品质参差不齐，使得投资者难以判断其投资价值。记者在采访中了解到，写字楼综合素质的客观评判，是写字楼投资是否成功的关键。

    首先，对于写字楼投资而言，区域选择是否正确是投资成败的决定性因素。中心商务区及周边的写字楼无论是在租金收益还是升值潜力上都更胜一筹。目前贵阳在售写字楼项目不多，分布也较为集中，且多数都有相应的发展圈，如上半年推出的万象国际·首座，毗邻火车站商圈，恒峰步行街靠近市西商圈，近期即将推出的两个写字楼项目物资大厦、凯都大厦临近喷水池商圈。而上半年异军突起的金阳新区写字楼，占据市级行政中心区位，也为这些区域写字楼的远景发展奠定了良好的基础。

    其次，对写字楼硬件设施的考察。如现在很多投资者关注的停车位，就是写字楼项目硬件条件的一个重要部分。无论是对投资型客户还是自用型客户，写字楼的品质都至关重要，涵盖的内容也很广，如内部竖向交通条件、入户大堂设计、停车位的比例、信息智能化系统配置，甚至写字楼的外立面，都成为衡量写字楼价值的重要指标，完善的高水准硬件设施能为后期物业的出租加分不少。

    第三，评估写字楼的投资回报率。影响写字楼投资回报的因素很多，但是投资前不妨根据先了解的各区域周边现行的写字楼租赁价格，再与即将投资物业的售价作一个投资回报评估。在目前我市的写字楼当中，富中国际租金最高，达到85元/平方米起价，世贸广场55元—60元/平方米，峰会国际50元—60元/平方米，世纪商务城、国艺大厦、鑫都财富大厦等项目的租金也在35元—40元/平方米。计算写字楼投资回报率的常用公式为：月租金×12(个月)/售价。例如，拟投资写字间的面积约150平方米，售价为7000元/平方米，根据此处写字楼周边的物业分析得知，月租金约为5000元，计算得知，这处写字间的投资回报率为8.5%。目前市场上比较认可的写字楼投资回报率为8%—10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。

    此外，物业管理公司是决定写字楼升潜空间的重要前提。以目前我市租金回报率最高的写字楼富中国际为例，除了硬件设施的匹配外，还聘请了上海锦江物业管理公司进行物业管理，不仅让业主享受到一流的物业服务，同时对于提升大楼的整体形象也起到了十分重要的作用，吸引了一批大中型知名企业的入驻，使得物业的投资价值在短时间内得到了较大提升。特别是对于投资型业主而言，好的物业公司不仅可以提供良好的管理和服务，提高物业的出租率，同时还为业主提供代租业务，使投资者省心不少。

    虽然写字楼投资和住宅投资都存在空置风险，但是由于物业属性不同，写字楼如遇空置，投资者很少用于自用，而且由于写字楼和住宅物管费悬殊较大，空置所带来的投资压力也大得多。加之今年以来，我市多数写字楼价格已渐入高位，目前写字楼价格普遍在7000元—8000元/平方米之间，部分写字楼均价已突破万元大关，因此，如何通过权衡物业的综合性价比，减小投资的后期风险，投资者不妨先理性地为投资物业打个综合分，再来决定投资方向。