“地王”争霸致市场隐忧再现
2009年以来,随着各地楼市的复苏加快,楼价不断攀升,沉寂了许久的“地王”在第二季度始纷纷出现,尤其是近两月愈演愈烈,市场应警惕发生再次波动。
拿地踊跃,交投活跃
资料显示,8月份万科增4地块,中海、华润、雅居乐、保利各增3块,绿城增2幅地块,金地增1地块。房企一个月中数次夺地已成普遍现象,其中雅居乐、中海均为今年以来的首次拿地,华润此前也鲜有动作。进入9月土地市场愈加红火,全国各地上演了多场激烈的土地争夺战,天价地块相继诞生,土地成交价格屡创新高。
9月以来,上海、北京、南京、深圳、合肥先后创下了今年以来的当地单价“地王”。9月10日,中海地产以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块,楼板价高达22409.3元/平方米,刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录。
预期房价,频造“地王”
然而,自8月下旬开始,国土资源部已多次下发清查闲置土地的相关通知,缘何各大房企拿地热情依然丝毫未减?原因在于对未来项目利润预期导致开发商争相购买土地,地价随之被抬升。尤其是近期各地豪宅市场的热销,更加刺激了房企对中心城区地块的青睐,造就了近期各地单价地王和总价地王的诞生。
从以往的“地王”记录来看,无论是2007年还是今年上半年,每次“地王”的出现,最大的、最直接的效应就是周边房价暴涨,而最大受益者莫过于那些“地王房地产商”了。因此,也不难理解开发商为何乐此不疲地制造“地王”。而从近期各地土地成交来看,各地“地王”的缔造者更以国字头企业“独领风骚”。
投资过甚,隐忧再现
尽管近期各地成交总量开始出现回落,但一线城市豪宅项目比重明显增大,从而推升整体房价居高不下。投资氛围的空前浓郁,已影响到普通住宅市场的观望情绪又开始重新滋生。“地王”频现,虽意味着后市仍被看好,然而短期来看,经济增长复苏仍具有一定的不确定性,因此,过快非理性的房价上涨必然将面临新的一轮调整。一旦房价预期出现变化,地价走势也将随之改变。此次土地市场又现争霸热潮,几乎是2007年楼市股市高价互动的重演,其可能带来的市场波动应再次引起警惕。
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