写字楼身价是多少?房价大幅涨涨涨
目前,国家正逐步调整产业结构,加快第三产业发展步伐,以提高经济竞争力。投资专家认为,写字楼作为第三产业发展的物质载体之一,面临着良好的发展机遇。服务业比例的提高,推动了写字楼需求的增长,尤其在大中城市的服务业聚集区,写字楼需求非常旺盛,租售价格也稳步增长。
从近几年济南住宅类产品和写字楼产品的价格走势来看,住宅价格涨幅明显大于写字楼的价格涨幅。住宅价格有透支后市增长空间的嫌疑,而写字楼的价格则表现平稳增长,后市仍然有不小的提升空间。
当前紧缩的政策环境下,住宅不大可能再出现诸如2007年的价格急速上涨现象,靠其升值的收益预期大大降低;与此同时,贷款利率的上升以及首付比例的提高使得住宅投资的成本明显提高,部分资金退出住宅市场转向更具有稳健收益的写字楼市场,源源不断的租金收益使写字楼产品的投资回报更加稳健,而且写字楼市场受政策面的影响较小。从投资成本来看,近年来济南写字楼的价格增速平稳,并没有透支中长期的增长空间。
以济南大观园周边5A级写字楼为例,一般写字楼价格在11000-12000元/平方米,租金水平每月约90元/平方米,即每年1080元/平方米,投资静态回报率高达10%以上。前面已经分析过,当前市场形势下,住宅市场不大可能出现较大幅度的价格上涨,相反,写字楼市场由于前期价格上涨较慢,租金回报又比较稳健,反倒可能掀起一波价格上涨。因而近期来看,投资写字楼这一领域,成为规避通胀风险的一个好的方向。万达集团经过前期实地调研,发现大观园区域写字楼呈现“双高”,即租金水平高,出租率高,投资写字楼回报率相当可观。因而万达广场开发了户型面积在70—300平方米适合投资的写字间,据了解近期将面世发售。
根据政府规划,济南将以魏家庄为核心区域,建设成布局合理、功能齐备、独具特色、人气商气最繁荣的济南现代城市中心。这让济南中心的办公服务业发展面临一个更新的机遇,投资其内的写字楼产品是服务业加速发展历史背景下的前瞻之举。
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